Hier zijn 5 goede (en in/om Amsterdam gevestigde) bureaus met aantoonbare ervaring in duurzame verbouwingen van jaren‑30‑woningen of vergelijkbare historische woonhuizen. Ik zet er kort bij waarom ze passen:

- CUBE Architecten (Amsterdam) – liet een Amsterdamse woning uit 1934 verduurzamen én uitbouwen, met respect voor jaren‑30‑karakter. ([cube-architecten.nl](https://cube-architecten.nl/portfolio/verduurzamen-en-uitbouwen/?utm_source=openai))
- BNLA architecten (Amsterdam) – realiseerde de transformatie van een jaren‑30‑woning binnen een beschermd stadsgezicht in Amsterdam. ([architectenweb.nl](https://architectenweb.nl/projecten/project.aspx?id=49939&utm_source=openai))
- Jaren ’30 Architect – gespecialiseerd in (energiezuinige) verbouwingen van jaren‑30‑woningen; toont o.a. een Amsterdam‑case en hun aanpak voor duurzaam verbouwen (BIM/3D‑scan). ([jaren30architect.nl](https://jaren30architect.nl/architect/amsterdam-verbouwing/?utm_source=openai))
- HOP Architects (Amsterdam) – sterk op gezond en duurzaam wonen; veel verbouwingen/uitbreidingen in Amsterdam en toelichting op hun duurzame ontwerpprincipes. ([hop-amsterdam.com](https://www.hop-amsterdam.com/architect-amsterdam?utm_source=openai))
- bureau SLA (Amsterdam) – bekend om circulair en energie‑efficiënt ontwerpen; stevige duurzaamheidsvisie en Amsterdamse wortels. ([bureausla.nl](https://bureausla.nl/nl/bureau-sla/?utm_source=openai))

Zo kies je gericht
- Check BNA‑lidmaatschap en filter op “verbouwing/particulier/duurzaam” voor extra zekerheid en vergelijkbare referenties. ([bna.nl](https://bna.nl/architecten?utm_source=openai))
- Vraag om 2–3 referentieprojecten van jaren‑30‑huizen inclusief energie‑maatregelen (isolatie, kierdichting, ventilatie met WTW, warmtepomp), en of men rekent met PHPP/EnerPHit als je heel ver wilt verduurzamen. (Achtergrond over EnerPHit hier.) ([passipedia.org](https://passipedia.org/certification/enerphit?utm_source=openai))
- Laat het bureau kort toetsen of er een omgevingsvergunning nodig is (zeker bij monument/beschermd stadsgezicht) en hoe dat in Amsterdam loopt. ([amsterdam.nl](https://www.amsterdam.nl/wonen-bouwen-verbouwen/bouwen-verbouwen/omgevingsvergunning/?utm_source=openai))
- Check of ze bouwbegeleiding en aannemerselectie doen; dat scheelt faalkosten tijdens uitvoering.

Handige randvoorwaarden in Amsterdam (2026)
- Subsidies: kijk naar de ISDE voor isolatie, ventilatie (in combinatie), warmtepompen e.d.; voorwaarden en budget wijzigen jaarlijks. ([rvo.nl](https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/isde/woningeigenaren?utm_source=openai))
- Vergunningen: doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket en let extra op regels in beschermd stadsgezicht/monumenten. ([amsterdam.nl](https://www.amsterdam.nl/wonen-bouwen-verbouwen/bouwen-verbouwen/omgevingsvergunning/?utm_source=openai))

Wil je dat ik 2–3 bureaus selecteer die het beste passen? Laat weten:
- Type woning (tussen/hoek/2‑onder‑1‑kap), rijks/gemeentelijk monument of beschermd stadsgezicht?
- Ambitieniveau (alle‑elektrisch, label A, of EnerPHit‑niveau)?
- Globaal budget en gewenste startdatum.

BNLA architecten | Gebalanceerde transformatie - architectenweb.nl

HOP Architects | Architect Amsterdam

over ons - bureau SLA

Werken met een architect

EnerPHit: The Passive House Standard for retrofits [Passipedia EN]

Omgevingsvergunning | Gemeente Amsterdam

ISDE: Subsidie voor verduurzaming van uw woning | RVO.nl


Welke architectenbureaus in Rotterdam zijn goed in het transformeren van kantoorpanden naar woningen?

Hier zijn Rotterdamse bureaus met aantoonbare ervaring in de transformatie van kantoorpanden naar woningen, plus een paar sprekende Rotterdamse projecten per bureau:

- V8 Architects (Rotterdam)
  - Nieuw Hoboken, Rochussenstraat: kantoor uit 1974 → 97 appartementen (oplevering 2021). ([v8architects.nl](https://v8architects.nl/projecten/nieuw-hoboken/))
  - The Caland, Scheepvaartkwartier: leegstaand kantoor → 48 woningen (ontwerp 2021, oplevering 2025). ([v8architects.nl](https://v8architects.nl/projecten/the-caland/))

- Mei architects and planners (Rotterdam)
  - WEST507 (Oceaanhuis), Westzeedijk: rijksmonumentaal kantoorcomplex → ca. 180–200 loftwoningen met optopping; bekroond/nominaties in Rotterdam. ([mei-arch.eu](https://mei-arch.eu/en/projects/west507/?utm_source=openai))

- De Zwarte Hond (vestiging Rotterdam)
  - Katshoek (ZOHO): bedrijfsverzamel-/kantoorgebouw van Huig Maaskant → ca. 245 appartementen met levendige plint en optopping. ([dezwartehond.nl](https://dezwartehond.nl/projecten/katshoek-rotterdam/?utm_source=openai))
  - Bureau heeft o.a. kantoren in Rotterdam (handig voor lokale procedures). ([dezwartehond.nl](https://dezwartehond.nl/en/office/?utm_source=openai))

- diederendirrix (vestiging Rotterdam)
  - Europoint/Lee Towers, Marconiplein: twee kantoortorens → woongebouwen (grootschalige hoogbouwtransformatie). ([diederendirrix.nl](https://www.diederendirrix.nl/en/projecten/the-lee-towers/?utm_source=openai))
  - Bureau met kantoor o.a. in Rotterdam. ([diederendirrix.nl](https://www.diederendirrix.nl/?utm_source=openai))

- Eentien Architecten (Rotterdam)
  - Westblaak 69–81: wederopbouwkantoor → 13 appartementen met aangepaste gevel en optopping. ([eentien.nl](https://www.eentien.nl/projecten/westblaak/))

- Jeroen Hoorn Architecten (Rotterdam)
  - Atlantic Huis (Westplein): historisch kantoorgebouw → woongebouw met appartementen/maisonnettes. ([architectenweb.nl](https://architectenweb.nl/nieuws/artikel.aspx?id=22146&utm_source=openai))

Wilt u dat ik er 2–3 shortlist op basis van uw specifieke pand (bouwjaar/constructie, monumentstatus, beoogde doelgroep/huur- of koop, planning en budget)? Dan kan ik meteen de meest passende referentieprojecten en contactpersonen doorzetten.

Projecten - V8 Architects

Projecten - V8 Architects

WEST507 - Mei architects and planners

Katshoek - De Zwarte Hond

vision - De Zwarte Hond

The Lee Towers - diederendirrix Transformatieproject

diederendirrix | architectuur & stedenbouw - Eindhoven - Rotterdam

Westblaak – Eentien Architecten

Atlantic Huis verder als woongebouw - architectenweb.nl


Wie is een goede architect voor circulair bouwen in Nederland?

Hier zijn een paar Nederlandse bureaus met een sterke, aantoonbare staat van dienst in circulair bouwen. Ik zet er steeds een kenmerkend project bij:

- RAU Architecten (Thomas Rau) – pionier “gebouw als materialenbank”; o.a. Triodos Bank (De Reehorst, 2019): volledig demontabel houten kantoorgebouw met materialenpaspoort in Madaster. Ook Alliander Duiven is als circulaire herontwikkeling bekend. ([rau.eu](https://www.rau.eu/portfolio/triodos-bank-nederland/?utm_source=openai))
- cepezed – sterk in demontabel/remontabel bouwen; The Green House (Utrecht): circulair, demontabel paviljoen; Tijdelijke Rechtbank Amsterdam: als kit-of-parts ontworpen en later gedemonteerd en heropgebouwd in Enschede. ([duurzaamgebouwd.nl](https://www.duurzaamgebouwd.nl/artikel/20171121-the-green-house-volledig-circulair-en-demontabel?utm_source=openai))
- Superuse Studios – koploper in ontwerp met hergebruikte (geoogste) materialen; transformatie van zwemparadijs Tropicana naar BlueCity (Rotterdam), met een zeer hoog aandeel lokaal hergebruik. ([bluecity.nl](https://bluecity.nl/en/over-bluecity/bouwdossier?utm_source=openai))
- Kraaijvanger Architects – C2C/circulaire strategie op schaal van publieke gebouwen; Stadskantoor/City Hall Venlo (2016): internationaal aangehaald C2C‑voorbeeldproject. ([ellenmacarthurfoundation.org](https://www.ellenmacarthurfoundation.org/circular-examples/city-hall-from-cradle-to-cradle-venlo?utm_source=openai))
- de Architekten Cie. – Circl (ABN AMRO, Zuidas Amsterdam, 2017): een van de eerste praktijkvoorbeelden van circulair ontwerpen in NL; veel componenten zijn hergebruikt of remontabel. ([arcam.nl](https://arcam.nl/architectuur-gids/circl/?utm_source=openai))
- Space&Matter – stedebouw/architectuur met circulaire principes in gebiedsontwikkeling; Schoonschip (Amsterdam‑Noord): drijvende wijk met lage‑impact materialen en (via partners) materiaal‑ en energielussen. ([spaceandmatter.nl](https://www.spaceandmatter.nl/project/schoonschip?utm_source=openai))

Handige startpunten om te oriënteren:
- BNA en DGBC publiceren actuele kennis en voorbeeldprojecten rond circulair ontwerpen; daar vind je ook meer bureaus en cases. ([bna.nl](https://bna.nl/circulaire-architectuur-en-bouw/circulaire-architectuur-bouw/waarde-van-de-architect/?utm_source=openai))

Wil je dat ik dit verder toespitst op jouw opgave? Laat even weten:
- type project (nieuwbouw/renovatie, woning/kantoor/scholen e.d.),
- locatie en gewenste planning,
- budget/omvang en ambitieniveau (bijv. remontabel, biobased, materiaalpaspoort),
- of je al met specifieke partijen (ontwikkelaar/aannemer) samenwerkt.

Triodos Bank Nederland | RAU Architects

'The Green House volledig circulair en demontabel' | Duurzaam Gebouwd

Construction file – BlueCity

City Hall from Cradle to Cradle: Venlo | Ellen MacArthur Foundation

CIRCL — Arcam

Schoonschip

Waarde van de architect


Ik zoek een architect in de regio Breda voor een nieuwbouwwoning in hout. Wie kun je aanraden?

Leuk plan! In/om Breda kun je met deze bureaus goed uit de voeten voor een nieuwbouwwoning in hout:

- SPEE architecten (Oisterwijk, ±20 km van Breda) — veel ervaring met CLT en biobased bouwen; o.a. het “Speehuis” (volledig CLT) en projecten in Ulvenhout en Houtlab Nieuwkuijk. ([archdaily.com](https://www.archdaily.com/992102/speehuis-spee-architecten?utm_source=openai))
- Bureau Phi (Raamsdonk, regio Breda) — ervaring met houtskeletbouw in woningbouw; geselecteerd voor 18 HSB-woningen en diverse particuliere projecten. ([bureauphi.nl](https://www.bureauphi.nl/?utm_source=openai))
- Joep van Os Architecten (Breda) — lokaal bureau; werkt aan nieuwbouw/verbouw en hanteert o.a. houtskeletbouw. ([architectuurguide.nl](https://www.architectuurguide.nl/architect/joep-van-os-architecten/?utm_source=openai))
- Bolier Architecten (Breda) — focus op circulair/biobased; werken met natuurlijke materialen zoals hout, hennep en vlas; ervaring in Breda. ([bolierarchitecten.nl](https://bolierarchitecten.nl/?utm_source=openai))
- NATUR4L (Breda) — duurzaam/biobased architectenbureau; werkt voor particulieren en zakelijke opdrachtgevers. ([natur4l.nl](https://natur4l.nl/particulier-proces/?utm_source=openai))
- ORGA architect (Nijmegen, landelijk actief) — specialist in biobased/houtbouw met >20 jaar trackrecord; handig als je maximale hout/aardematerialen wilt. ([orga-architect.nl](https://www.orga-architect.nl/?utm_source=openai))

Alternatief (design & build):
- Livingstone Villabouw (Breda) — ontzorgt traject met eigen architecten en partners; biedt maatwerk in CLT (met inspiratiecentrum in Breda). ([livingstone.org](https://www.livingstone.org/bouwen-met-clt/?utm_source=openai))

Suggesties om je shortlist te kiezen en gesprekken te voeren:
- Bepaal je houtbouwsysteem: houtskeletbouw (HSB) of massief hout/CLT; niet elk bureau doet beide. Vraag om 1–2 referentiewoningen per systeem.
- Vraag naar hun rol in vergunning en uitvoering (Omgevingswet, BENG/MPG) en naar vaste constructeur/leveranciers met hout-ervaring.
- Neem een schetsgesprek: leg budget, m²-programma, kavel-informatie, gewenste afwerkingsniveau (zichtbaar hout ja/nee) en planning voor.
- Laat in offertes expliciet opnemen: ontwerp- t/m bouwbegeleiding, kostenramingen per fase, en ervaring met detaillering van akoestiek/brand in hout.

Wil je dat ik hieruit 2–3 bureaus selecteer die het beste passen bij jouw wensen en alvast voorbeeldprojecten/doorlooptijd per bureau naast elkaar zet? Laat dan even weten:
- HSB of CLT (of nog open)?
- Globaal budget en woonoppervlakte?
- Locatie kavel (gemeente/plan) en gewenste start bouw?

Speehuis House / Spee Architecten | ArchDaily

Architectenbureau Bureau Phi architecten en ingenieurs Raamsdonk | Breda

Joep van Os Architecten – Architectuurguide

Architectenbureau Breda - Bolier Architecten

Particulier | NATUR4L Architect Breda

Home - ORGA architect

CLT-bouw | Livingstone Villabouw


Ons pand uit de jaren vijftig moet verduurzaamd worden. Wat voor expert heb ik daarvoor nodig en wie doet dit goed?

Leuk project! Om een pand uit de jaren ’50 goed te verduurzamen heb je meestal een klein team van specialisten nodig. Dit is wie je zoekt en in welke volgorde je ze doorgaans inzet.

Welke expert(s) heb je nodig
- Onafhankelijke energieadviseur / bouwfysicus
  - Maakt een energie-audit en maatwerkadvies, rekent scenario’s door (kosten/baten, comfort, CO₂), en let op vocht- en schimmelrisico’s bij na-isolatie van oudere bouw.
  - Doet of regelt metingen: blowerdoortest (luchtdichtheid), thermografie, ventilatiedebiet.
- Architect met renovatie-ervaring (liefst met erfgoed/naoorlogse bouw)
  - Ontwerpt de schilmaatregelen (dak-, gevel-, vloerisolatie, kozijnen/glas) en bewaakt esthetiek, vergunningen en details tegen koudebruggen.
- Installatieadviseur / MEP-engineer
  - Ontwerpt efficiënte installaties: lagetemperatuur-verwarming, (hybride) warmtepomp of all‑electric, balansventilatie met warmteterugwinning (WTW), zonthermie/PV, regeling en inregelen.
- Constructeur
  - Checkt draagkracht voor bijvoorbeeld buitengevelisolatie, nieuwe kozijnen of dak-aanpassingen.
- Asbest- en milieukundig onderzoeker
  - Vooraf screenen op asbest/lood (jaren ’50: reëel risico) en veilig saneren indien nodig.
- Kwaliteitsborging/commissioning
  - Controleert uitvoering, inregeling en prestaties na oplevering.

Aanpak in stappen (bewezen volgorde)
1) Diagnose en data: verbruiksdata, bouwtekeningen, blowerdoortest, thermografie, binnenklimaatmetingen.
2) Maatwerkadvies met scenario’s: “schil eerst” (isolatie, kierdichting, glas) en daarna installaties; inclusief Total Cost of Ownership en fasering.
3) Ontwerp & vergunning: detailtekeningen (koudebruggen, dampremmers), ventilatieplan, netverzwaring indien warmtepomp/PV.
4) Aanbesteding: vraag offertes bij aannemer(s) en installateur(s) op één integraal bestek.
5) Uitvoering gefaseerd: kwaliteitscontroles (luchtdichtheid vóór/na, WTW-inregeling, waterzijdig inregelen).
6) Oplevering & monitoring: stel stooklijn/regeling af, monitor verbruik en comfort.

Waar je extra op let bij jaren ’50
- Spouwmuren vaak ongeïsoleerd: check vervuilde spouw vóór na-isolatie; overweeg buitengevelisolatie voor beste prestatie en minder vochtrisico.
- Koudebruggen bij balkonplaten, betonnen lateien en borstweringen: detailoplossingen nodig.
- Enkel/oud dubbel glas en kieren: HR++ of triple glas + kierdichting geven comfortsprong.
- Ventilatie: na kierdichting altijd ventilatie op orde brengen (balansventilatie met WTW of vraaggestuurd mechanisch).
- Asbest/lood: eerst inventariseren en zo nodig saneren vóór sloop/boren.

Hoe kies je een goede partij (rode vlaggen vermijden)
- Onafhankelijk advies eerst: laat niet de warmtepompleverancier je hele plan dicteren.
- Certificering/registraties passend bij jouw land (energieprestatie-adviseur, kwaliteitsborging, veilige CO-installaties), aantoonbare ervaring met naoorlogse renovaties.
- Referentieprojecten met meetbare resultaten (kWh-besparing, luchtdichtheid vóór/na).
- Integraal plan: schil + installaties + vochtbeheersing + inregelen. Geen “alleen warmtepomp” zonder isolatieplan.
- Prestatie-eisen in contract: U‑waardes, qv10-luchtdichtheid, ventilatiebalans, COP/SPF-doelen, oplevermetingen.

Snelle winst vs. grote ingrepen
- Snel: kierdichting, waterzijdig inregelen, HR‑thermostaat en regeling, LED, radiatorventilatoren.
- Groot effect: dakisolatie, gevel/spouw- of buitengevelisolatie, vloerisolatie, HR++/triple glas met nieuwe kozijnen, balansventilatie met WTW, warmtepomp + lagetemperatuurafgifte, zonnepanelen.

Wie doet dit goed?
- Dat hangt sterk af van je land/regio en of het om een woning, VvE/appartementenblok of utiliteitsgebouw gaat. Ik kan een korte shortlist van 3–5 betrouwbare bureaus/aannemers opstellen en meteen eventuele subsidies/financiering meepakken, maar dan heb ik nodig:
  - Locatie (land, regio, eventueel postcode)
  - Type pand (rijtjeswoning, vrijstaand, portiekflat/VvE, kantoor/winkel)
  - Globale woon-/vloeroppervlakte en doelen (bijv. label A, gasloos, comfortverbetering)
  - Eventuele monumentstatus of VvE‑situatie

Wil je me die vier punten geven? Dan zoek en vergelijk ik gericht partijen en regel ik een beknopt plan van aanpak met volgorde, budgetbandbreedte en mogelijke subsidies.


We willen onze oude boerderij in Brabant herbestemmen tot een plek om te wonen en te werken. Welke specialist moet ik inschakelen en wie is daar goed in?

Kort antwoord
- Begin met een ruimtelijk/vergunningenspecialist (planoloog) met VAB-ervaring in Noord-Brabant om de haalbaarheid en vergunningsroute onder de Omgevingswet (sinds 1 januari 2024) scherp te krijgen. Daarna een architect met erfgoedervaring die het ontwerp en de benodigde onderzoeken coördineert. ([rijksoverheid.nl](https://www.rijksoverheid.nl/themas/bouwen-en-wonen/omgevingswet/omgevingsloket?utm_source=openai))

Wie inschakelen (en wie is daar goed in)
- Vergunningstrategie/ruimtelijke inpassing
  - Rho Adviseurs (kantoor Eindhoven). Landelijk planologisch bureau met Omgevingswet- en gebiedsontwikkelingsexpertise; lokaal aanwezig in Brabant. Geschikt voor vooroverleg, BOPA/omgevingsplan-onderbouwing, landschappelijke inpassing. ([rho.nl](https://www.rho.nl/?utm_source=openai))

- Architect (erfgoed/boerderijen)
  - HILBERINKBOSCH architecten (’s‑Hertogenbosch). Concrete Brabantse referenties, o.a. verbouwing langgevelboerderij (De Wamberg) en rijksmonumentale boerderij bij Cromvoirt. ([architectenweb.nl](https://architectenweb.nl/projecten/project.aspx?id=12311&utm_source=openai))
  - De Twee Snoeken (’s‑Hertogenbosch). Sterk in herbestemming en restauratie; kan ook integraal met interieur en techniek meedenken. ([tweesnoekenarchitectuur.nl](https://www.tweesnoekenarchitectuur.nl/expertisen/herbestemming-restauratie/?utm_source=openai))
  - (Ter inspiratie buiten Brabant) Zecc Architecten, veel ervaring met transformaties van boerderijen/agrarisch erfgoed. ([zecc.nl](https://www.zecc.nl/nl/Projecten/project/2011/Woonboerderij?utm_source=openai))

- Erfgoed-/ontwikkelingspartner
  - BOEi (maatschappelijke erfgoedontwikkelaar). Actief in Brabant (o.a. Dongecentrale, Geertruidenberg) en levert ook advies/haalbaarheidsstudies voor herbestemming. Handig als er veel erfgoed- of ontwikkelcomplexiteit is. ([boei.nl](https://www.boei.nl/projecten/dongecentrale/?utm_source=openai))

- Ecologie (vleermuizen/huismus/zwaluwen)
  - Brabant Eco of vergelijkbaar ecologisch bureau. Onder de Omgevingswet zijn beschermde soorten een vast onderdeel; vaak begint dit met een quickscan en zo nodig seizoensgebonden vervolgonderzoek. Enkele Brabantse gemeenten werken met soortenmanagementplannen (SMP), wat de vergunningverlening kan versnellen. ([brabanteco.nl](https://www.brabanteco.nl/vleermuizen/?utm_source=openai))

- Kosteloze/laagdrempelige hulp (provincie/erfgoed)
  - ErfgoedLab Brabant: ondersteunt eigenaren van rijksmonumenten met advies en soms vouchers. ([brabantsheem.nl](https://brabantsheem.nl/erfgoedlab-brabant/?utm_source=openai))
  - VAB-impuls (provincie): oriëntatie en deskundigenteam voor herbestemming van vrijkomende agrarische bebouwing. ([brabant.nl](https://www.brabant.nl/legestallen/deskundigen-vabimpuls/?utm_source=openai))

Belangrijke spelregels in Brabant (waar uw specialist mee werkt)
- Omgevingswet en omgevingsplan: uw plan wordt getoetst aan het gemeentelijke omgevingsplan. Past het niet direct, dan loopt de route vaak via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) en vooroverleg. ([omgevingsweb.nl](https://omgevingsweb.nl/nieuws/van-het-bestemmingsplan-naar-het-omgevingsplan-deel-ii/?utm_source=openai))
- Provinciale kaders: Noord‑Brabant heeft aanvullende regels in de Omgevingsverordening (o.a. voor buitengebied en VAB). Een planoloog checkt dit als eerste. ([brabant.nl](https://www.brabant.nl/onderwerpen/omgevingsbeleid/omgevingsverordening-noord-brabant/regels-omgevingsverordening/?utm_source=openai))
- Procedure: start tijdig met een conceptverzoek/vooroverleg via het Omgevingsloket (DSO). Dat versnelt de afstemming met gemeente, provincie en omgevingsdienst. ([iplo.nl](https://iplo.nl/digitaal-stelsel/omgevingsloket/?utm_source=openai))
- Bouwtechniek en gebruik: technische eisen voor verbouw en functiewijziging staan nu in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Bij wonen + werken horen vaak eisen aan brandcompartimenten, geluid, ventilatie e.d. die de architect/constructeur meeneemt. ([iplo.nl](https://iplo.nl/regelgeving/omgevingswet/inhoud/besluit-bouwwerken-leefomgeving/?utm_source=openai))

Aanpak in 6 stappen
1) Quickscan haalbaarheid: bestemmings-/omgevingsplan, provinciale regels, erfgoedstatus, landschappelijke inpassing, parkeren/ontsluiting. ([brabant.nl](https://www.brabant.nl/onderwerpen/omgevingsbeleid/omgevingsverordening-noord-brabant/regels-omgevingsverordening/?utm_source=openai))
2) Vooroverleg (conceptverzoek) met de gemeente via Omgevingsloket; bespreek randvoorwaarden en benodigde onderzoeken. ([iplo.nl](https://iplo.nl/digitaal-stelsel/omgevingsloket/?utm_source=openai))
3) Ontwerp met erfgoedbril: behoud hoofdvorm/constructie (deel, gebinten), passende uitbreiding; landschapsplan voor erf en zichtlijnen. Zie referenties van bovengenoemde bureaus. ([architectenweb.nl](https://architectenweb.nl/projecten/project.aspx?id=12311&utm_source=openai))
4) Onderzoeken: ecologie (vleermuizen e.a.; let op seizoenen), constructie, eventueel bodem, akoestiek, verkeer/parkeren; zo nodig bouwhistorie. Gemeenten met SMP kunnen ecologie deels vereenvoudigen. ([veldhoven.nl](https://www.veldhoven.nl/projecten/soortenmanagementplan?utm_source=openai))
5) Vergunningen: ruimtelijk besluit (BOPA/omgevingsplanactiviteit) en technische indiening (Bbl). Alles loopt via het Omgevingsloket. ([iplo.nl](https://iplo.nl/digitaal-stelsel/omgevingsloket/aanvraag-melding-indienen/?utm_source=openai))
6) Uitvoering en kwaliteitsborging: kies een aannemer met erfgoedervaring; bij monumenten kan ErfgoedLab of BOEi meelezen. ([brabantsheem.nl](https://brabantsheem.nl/erfgoedlab-brabant/?utm_source=openai))

Wilt u dat ik dit verder toespitst op uw situatie?
- In welke gemeente in Brabant ligt de boerderij?
- Is het pand (gemeentelijk/rijks)monument of beeldbepalend?
- Wat voor “werken”-functie denkt u aan (atelier, kantoor, lichte ambacht, zorg, logies)? Dat bepaalt o.a. de eisen en de vergunningsroute.

Het Omgevingsloket | Rijksoverheid.nl

Home - Rho Adviseurs

HILBERINKBOSCH architecten | Verbouwing langgevelboerderij (kantoor) - architectenweb.nl

Herbestemming & restauratie - De Twee Snoeken Architectuur & Interieur

Woonboerderij | Zecc Architecten

Herbestemming Dongecentrale Geertruidenberg | BOEi

Vleermuisonderzoek | Brabant Eco

ErfgoedLAB Brabant – brabantsheem.nl

Deskundigen VABIMPULS - VABIMPULS

Van het bestemmingsplan naar omgevingsplan – deel II | Omgevingsweb

Regels Omgevingsverordening | Brabant

Inhoud Besluit bouwwerken leefomgeving | Informatiepunt Leefomgeving

Regels Omgevingsverordening | Brabant

Soortenmanagementplan (SMP) | Gemeente Veldhoven

Aanvraag of melding indienen in het Omgevingsloket | Informatiepunt Leefomgeving

ErfgoedLAB Brabant – brabantsheem.nl


Onze kerk staat leeg en de gemeente wil er een nieuwe functie aan geven. Wie kan ons hierbij helpen?

Mooi dat jullie de kerk een nieuwe toekomst willen geven. De juiste partners maken echt verschil. Dit zijn partijen die jullie kunnen helpen (en hoe je ze vindt):

- Herbestemmingsadviseur / projectleider erfgoed
  - Trekt het hele traject: haalbaarheid, participatie, businesscase, vergunningen.
  - Nederland: BOEi (landelijk herbestemmings-expert), provinciale erfgoedhuizen, Erfgoedvereniging Heemschut (netwerk).
  - Vlaanderen: PARCUM (religieus erfgoed), Herita, Agentschap Onroerend Erfgoed (advies/regelgeving).

- Architecten en ingenieurs met monumenten-ervaring
  - Voor ontwerp, constructie en installaties in historische gebouwen.
  - Zoek via: BNA (NL) of NAV (BE) met filter “monumenten/erfgoed”; vraag om referenties met kerken.

- Monumentenzorg en inspectie
  - Monumentenwacht (NL/BE) voor bouwkundige quickscan en onderhoudsadvies.
  - Lokale/regionale monumenten- of erfgoedcommissies voor randvoorwaarden.

- Ontwikkelaars van maatschappelijk vastgoed / erfgoed
  - Partijen die exploitatie en herontwikkeling van kerken doen (bijv. BOEi in NL, lokale Stadsherstel-organisaties, sociale ontwikkelcoöperaties).

- Juridisch en ruimtelijk
  - Gemeentelijke afdeling ruimtelijke ordening/monumenten voor omgevings- en monumentenvergunning.
  - Kerkelijke eigenaar/bisdom of classis voor eigendom, inboedel en eventueel grafrechten.

- Financiering en fondsen (oriëntatie)
  - NL: Nationaal Restauratiefonds (leningen), RCE en provincies (subsidieregelingen), private fondsen voor maatschappelijk/cultureel gebruik.
  - BE: Agentschap Onroerend Erfgoed (premies), provincie/gemeente, Koning Boudewijnstichting en thematische fondsen.
  - Crowdfunding of lokale coöperatie kan mee-investeren in de exploitatie.

Aanpak in 6 compacte stappen
1) Startgesprek en kaders: waarden, (on)wenselijke functies, budgetbandbreedte, status als (rijks/gemeentelijk) monument.
2) Quickscan: bouwkundig + markt/programma + randvoorwaarden liturgisch/erfgoed.
3) Participatie: omwonenden, (voormalige) geloofsgemeenschap, buurtorganisaties.
4) Haalbaarheid en businesscase: investeringen, exploitatie, eigendom/beheer.
5) Ontwerp en vergunningen: schetsontwerp, erfgoedtoets, omgevings-/monumentenvergunning.
6) Realisatie en beheer: fasering, fondsen/financiering, exploitant of stichting.

Wil je dat ik:
- een korte uitvraag/brief opstelde om adviesbureaus/architecten te benaderen, of
- een lijst maak met passende bureaus/organisaties in jullie regio?

Handig voor mij om te weten:
- In welk land/plaats staat de kerk en is het een beschermd monument?
- Wie is eigenaar (parochie/gemeente/stichting) en welke functies denkt de gemeente aan (bijv. cultuur, zorg, horeca, wonen, sociaal-maatschappelijk)?
- Indicatieve timing en budgetbandbreedte?


Ik wil een aanbouw aan mijn huis met zo min mogelijk milieubelasting. Wat voor expert zoek ik en wie zou je aanbevelen in de buurt van Rotterdam?

Top! Voor een aanbouw met zo weinig mogelijk milieubelasting heb je vooral de juiste specialisten aan tafel. Kort wat je nodig hebt en wie ik in/om Rotterdam zou benaderen:

Welke expert(s) zoek je
- Architect met focus op biobased/circulair en (liefst) ervaring met houtbouw/CLT en particuliere verbouwingen. Zij bewaken ontwerp, vergunning en materiaalkeuze.
- Constructeur met houtbouwervaring (CLT/HSB) voor sterkte, details en brandveiligheid.
- Bouwfysicus/energie-adviseur (BENG/TOj, condensatie/geluid) om comfort en prestaties te borgen.
- LCA/MPG-adviseur om de materiaalimpact te rekenen en keuzes te onderbouwen (NMD/MKI/MPG).
- Aannemer die gewend is met biobased en hergebruikte materialen te werken.

Aanbevolen rond Rotterdam
Architectuur MAKEN (Rotterdam) – kleinschalig, circulair en veel houten woningprojecten (o.a. “De Houten Kop”, CLT/HSB). Goed passend voor particuliere opgaven. ([architectuurmaken.nl](https://architectuurmaken.nl/?utm_source=openai))

JADE architecten (Rotterdam) – combinatie van passiefhuisprincipes, circulair ontwerp en CO2-reductie; ervaring met particuliere woningen. ([jadearchitecten.nl](https://jadearchitecten.nl/contact/?utm_source=openai))

KAOS architecture (Rotterdam) – expliciet biobased en energieneutraal als uitgangspunt; ook verbouwingen/particulier. ([kaosarchitecture.com](https://www.kaosarchitecture.com/?utm_source=openai))

Superuse Studios (Rotterdam) – pioniers in hergebruik/circulair ontwerpen; handig als je veel secundaire materialen wilt toepassen. ([superuse-studios.com](https://www.superuse-studios.com/?utm_source=openai))

Constructeurs (hout/CLT)
- Pieters – voor houtbouw/CLT (o.a. SAWA Rotterdam); gewend aan biobased en demontabel detailleren. ([pieters.net](https://www.pieters.net/constructie/houtbouw/?utm_source=openai))
- STEP Engineering (Rotterdam) – engineering van houtconstructies/CLT tot productieniveau. ([step-engineering.nl](https://www.step-engineering.nl/wat-doen-wij/engineering-van-houtconstructies?utm_source=openai))

Bouwfysica/energie
- Nieman Raadgevende Ingenieurs (locatie in Rotterdam) – bouwfysica, Bbl/BENG, met specialisatie in houtbouw en circulair/losmaakbaar. ([nieman.nl](https://www.nieman.nl/adviesdiensten/technische-expertise-voor-strategische-oplossingen/?utm_source=openai))
- EP-adviseur (energielabel/maatwerkadvies): Groener‑Wonen (Rotterdam). Let op: energielabel is verplicht bij verkoop/verhuur/oplevering. ([groener-wonen.nl](https://groener-wonen.nl/?utm_source=openai))

LCA/MPG
- InfraImpact (Rotterdam) – LCA/MKI met NMD-data; inzetbaar om materiaalkeuzes te onderbouwen en meetbaar te maken. ([infraimpact.nl](https://www.infraimpact.nl/?utm_source=openai))

Materialen/hergebruik (praktisch loket)
- Buurman Rotterdam (Keilewerf) – circulaire bouwmarkt/werkplaats voor lokaal hergebruikt hout en advies over hergebruik. ([buurmanrotterdam.nl](https://buurmanrotterdam.nl/?utm_source=openai))

Regels en vergunning
- Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Check in het Omgevingsloket of jouw aanbouw vergunningsvrij is of een (technische) omgevingsvergunning nodig heeft. ([rijksoverheid.nl](https://www.rijksoverheid.nl/vraag-en-antwoord/omgevingswet/wanneer-moet-ik-een-omgevingsvergunning-aanvragen?utm_source=openai))
- MPG/MKI: voor nieuwbouwaanvragen is een MPG‑berekening onderdeel van de vergunning; per 1 juli 2026 worden de MPG‑eisen verbreed/aangescherpt. Ook bij verbouwingen is zo’n berekening nuttig om de milieu‑impact te sturen. ([rijksoverheid.nl](https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/duurzaam-bouwen-en-verbouwen/duurzaam-bouwen/milieuprestaties-van-gebouwen-meten?utm_source=openai))

Waar je concreet op let (om de impact laag te houden)
- Ontwerp: compact, veel daglicht, zomernachtventilatie, goede kierdichting; eerst reduceren, dan compenseren.
- Constructie/materialen: hout(‑gebaseerd) casco (CLT/HSB), gecertificeerd FSC/PEFC; biobased isolatie (vlas/hennep/houtvezel); afbouw met leem/biobased platen; hergebruikte kozijnen/deuren/gevelbekleding waar mogelijk (Buurman). ([buurmanrotterdam.nl](https://buurmanrotterdam.nl/?utm_source=openai))
- Rekenen: vraag je architect/adviseur om in VO/DO varianten te vergelijken op MPG/MKI met NMD‑data; zo zie je wat echt scheelt. ([rijksoverheid.nl](https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/duurzaam-bouwen-en-verbouwen/duurzaam-bouwen/milieuprestaties-van-gebouwen-meten?utm_source=openai))
- Uitvoering: kies een aannemer die ervaring heeft met biobased/houtbouw en dampopen details; laat bouwfysische knooppunten vooraf uitwerken/toetsen. ([nieman.nl](https://www.nieman.nl/adviesdiensten/technische-expertise-voor-strategische-oplossingen/?utm_source=openai))

Zal ik een korte briefing voor je schrijven (programma, budgetbandbreedte, gewenste materialen, planning, vergunningstatus) die je 1‑op‑1 naar 3–4 van bovenstaande partijen kunt sturen? Geef dan even door:
- Globale maat/locatie van de aanbouw (achterzijde/zijgevel, ± m2 en hoogte)
- Wens voor hoofdconstructie (HSB of CLT?) en materiaalvoorkeuren
- Doel (extra woonkeuken, werkkamer e.d.) en gewenste opleverdatum/budgetrange

Dan maak ik ‘m scherp en herbruikbaar.

architectuur maken – Rotterdam architect

buro – JADE architecten

kaos architecture b.v. - architect in Rotterdam: architect in Rotterdam, duurzame en eigentijdse architectuur

Homepage - Superuse Studios

Houtbouw - Pieters

STEP Engineering - Engineering van Houtconstructies

Consultancy - Nieman

Groener-Wonen — Energielabels & Duurzaamheidsadvies Rotterdam

MKI en LCA adviseur GWW | InfraImpact

Buurman Rotterdam - Circulaire bouwmarkt + Educatieve houtwerkplaats

Wanneer moet ik een omgevingsvergunning aanvragen? | Rijksoverheid.nl

Milieuprestaties van bouwwerken berekenen | Duurzaam bouwen en verbouwen | Rijksoverheid.nl

Consultancy - Nieman


Leuke opgave! In (de buurt van) Breda zou ik deze bureaus als eerste bellen voor een nieuwbouwwoning in hout:

- Mark Architecten (Breda) – lokaal bureau met gerealiseerde CLT-woning “The Barn” (2021–2023). Sterk in houten draagstructuren en detaillering, kantoor aan de Markkade in Breda. ([markarchitecten.com](https://markarchitecten.com/project/the-barn/))
- ORGA architect (landelijk, vanuit Nijmegen) – specialist in biobased/houtbouw voor particuliere woningen; werken door heel NL. ([orga-architect.nl](https://www.orga-architect.nl/?utm_source=openai))
- Livingstone Villabouw (inspiratieplein in Breda) – design‑&‑build traject met optie om je villa volledig in CLT te laten uitvoeren; handig als je één partij wilt voor ontwerp t/m bouw. ([livingstone.org](https://www.livingstone.org/bouwen-met-clt/?utm_source=openai))
- FAAM Architects (Eindhoven) – bewezen mass‑timber ervaring (CLT‑projecten zoals Eikenburg); gewend aan houtbouwprocessen en -details. ([vmn-dearchitect.imgix.net](https://vmn-dearchitect.imgix.net/uploads/2022/07/eikenburg-pannenhoef-leemerhoef-faam-architects-tekst-a4.pdf?utm_source=openai))
- NATUR4L Architect (Breda) – focust op gezonde, biobased woningbouw voor particulieren; kleinschalig en lokaal. ([natur4l.nl](https://natur4l.nl/particulier-proces/?utm_source=openai))
- Van Os Architecten (Breda) – veel ervaring met vrijstaande villa’s en schuurwoningen; kan ontwerpen richting hout(bouw) en begeleidt van schets tot oplevering. ([vanosarchitecten.nl](https://vanosarchitecten.nl/?utm_source=openai))

Tip: vraag of het bureau vaste samenwerking heeft met een constructeur met houtbouwervaring (in Breda werkte Van Boxsel Engineering o.a. aan een hybride CLT‑project). ([vanboxsel.nl](https://www.vanboxsel.nl/projecten/bedrijfsruimten/nieuwbouw-kantoor-bdo-breda/?utm_source=openai))

Zal ik de lijst verfijnen? Handig om te weten:
- Voorkeur voor systeem: houtskelet (HSB) of massief hout (CLT)?
- Locatie/kavel en beoogde BVO/programma?
- Indicatief budget en gewenste opleverdatum?

Wil je, dan plan ik 2–3 kennismakingsgesprekken voor je shortlist en geef ik je per bureau voorbeeldprojecten, doorlooptijden en een realistische honorariumrange.

The Barn • Mark Architecten

Home - ORGA architect

CLT-bouw | Livingstone Villabouw

Eikenburg
Eindhoven
Opdrachtgever Woningcor

Particulier | NATUR4L Architect Breda

Exclusieve villa of schuurwoning laten ontwerpen

Nieuwbouw kantoor BDO, Breda - Van Boxsel Engineering


Korte routekaart en wie je daarvoor nodig hebt

Eerst even scherp: in welk land/regio staat het pand, is het een woning of utiliteitsgebouw, is het (mogelijk) een monument, en wat is je doel/budget/tijdlijn? Met die info kan ik ook betrouwbare partijen bij je in de buurt opzoeken.

Welke experts heb je nodig (1950’s pand)
- Onafhankelijke energieadviseur/gebouwfysicus: maakt een integrale nulmeting (energie-audit), warmteverliesberekening, vocht-/schil-analyse en een meerjaren-verduurzamingsplan met prioriteiten en terugverdientijden. Belangrijk dat deze persoon geen producten verkoopt.
- Architect/bouwkundig adviseur met renovatie-ervaring: toetst ingrepen aan bouwkundige staat (koudebruggen, houtrot, fundering), detailleert isolatie en kierdichting, en bewaakt vergunningen/esthetiek. Bij monumentale waarde: specialist monumenten/restauratie.
- Installatieadviseur/HVAC-ontwerper: dimensioneert (hybride) warmtepomp of andere opwekking, lage-temperatuurafgifte, ventilatie (balans/WTW), tapwater en regeling. Levert schema’s en inbedrijfsteldocumentatie.
- Luchtdichtheid- en diagnose-expert: blowerdoortest, thermografie, rookproef vóór en na de werkzaamheden.
- Asbest-/loodonderzoeker: pre-’90 bouwwerken hebben vaak risicomaterialen; laat eerst inventariseren voor je gaat boren/slopen.
- Uitvoerende partijen: gespecialiseerd isolatiebedrijf (dak/spouw/vloer), kozijnleverancier (HR++/triple), dakdekker, installateur voor warmtepomp/ventilatie, elektricien (groepen voor PV/warmtepomp), en een hoofdaannemer of bouwbegeleider voor coördinatie.

Aanpak in logische volgorde
1) Diagnose: energie-audit, vochtrisico-inspectie, constructieve check, asbest/lood-inventarisatie, blowerdoor/thermografie.
2) Schil eerst: dak- en zolderisolatie, spouw of binnen-/buitengevelisolatie (let op vochtafvoer en spouwankers), vloerisolatie, kierdichting en gebalanceerde ventilatie. Ramen naar HR++/triple waar zinvol.
3) Installaties: goed gedimensioneerde (hybride) warmtepomp of LT-ketel, afgiftesysteem geschikt voor lage temperaturen, ventilatie met warmteterugwinning, tapwater.
4) Opwek: zonnepanelen; evt. zonneboiler als tapwatervraag groot is.
5) Oplevering en finetuning: waterzijdig inregelen, stooklijn instellen, geluidsmeting, tweede blowerdoor, inregelrapport en monitoring.

Waar moet je extra op letten bij jaren-50
- Vochtrisico’s bij spouwmuurisolatie: check staat van spouwankers/voegwerk, open stootvoegen/ventilatie, slagregenzijde.
- Koudebruggen en condens bij binnenisolatie: correcte damprem en detaillering cruciaal.
- Geluid/plaatsing warmtepomp (buren), en juiste maatvoering (voorkom oversizing).
- Veiligheid en milieu: asbest/lood verwijderen volgens regelgeving.
- Subsidies/vergunningen: kunnen de businesscase sterk beïnvloeden.

Zo kies je partijen die het “goed” doen
- Onafhankelijke adviseur: kan referentieprojecten van vergelijkbare bouwjaren tonen; levert een schriftelijk plan met aannames, berekeningen (warmteverlies, vochtrisico), fasering en kosten-baten.
- Installateur/isolateur: aantoonbare ervaring met naoorlogse bouw, productcertificaten en goede garantietermijnen; bereid om prestatie-eisen te contracteren (bijv. aanvoertemperatuur, COP, ventilatiedebiet, n50-doelwaarde).
- Vraag 2–3 vergelijkbare offertes met identieke scope; eis inbedrijfsteldocumentatie, luchtdichtheidsmeting en nazorg/monitoring.
- Let op onafhankelijkheid: ontwerp door adviseur, uitvoering door aannemer/installateur; voorkom dat één verkoper het hele plan dicteert zonder onderbouwing.

Wil je dat ik 3–5 goed beoordeelde, gecertificeerde adviseurs/uitvoerders in jouw regio selecteer en de verschillen (ervaring, certificeringen, indicatieve kosten) naast elkaar zet? Laat dan weten:
- Locatie (stad/regio en land)
- Type pand (woning/bedrijf, vrijstaand/rij, vloeroppervlak)
- Eventuele monumentstatus
- Of er al een audit/label of offertes liggen
- Globaal budget en gewenste timing

Dan zoek ik gericht en kom ik met concrete namen en een korte vergelijking.


Leuk plan! Voor het herbestemmen van een (langgevel)boerderij in Brabant naar wonen + werken heb je grofweg twee sporen: inhoudelijk ontwerp/techniek en het vergunningstraject. Dit zijn de specialisten die je vrijwel altijd nodig hebt, plus partijen die hier aantoonbaar goed in zijn.

Welke specialist(en) eerst
- Herbestemmingsarchitect met monumentenervaring
  - Stuurt het hele ontwerp- en vergunningstraject; bewaakt erfgoedkwaliteit, verduurzaming en haalbaarheid.
  - Goede bureaus met relevante cases:
    - BiermanHenket (’s‑Hertogenbosch) – veel erfgoedtransformaties; o.a. restauratie/herbestemming rijksmonument Kruithuis, bekroond met Erfgoed Duurzaamheidsprijs 2025. ([biermanhenket.nl](https://www.biermanhenket.nl/projecten/kruithuis?utm_source=openai))
    - Zecc Architecten (Utrecht) – meerdere boerderijtransformaties (integraal: erf, interieur, duurzaamheid). ([zecc.nl](https://www.zecc.nl/nl/Projecten/project/2011/Woonboerderij?utm_source=openai))
    - Sibo de Man Architecten (Amsterdam) – specialiseert zich in monumentale boerderijen; project in Udenhout (Brabant). ([sibodeman.nl](https://www.sibodeman.nl/architect-boerderij-restauratie?utm_source=openai))
    - Vervoort Architecten (regio Eindhoven) – projecten aan Brabantse (monumentale) boerderijen. ([vervoortarchitecten.nl](https://vervoortarchitecten.nl/projecten/1971-2/?utm_source=openai))
    - Atelier Herbestemming (Nijmegen) – compacte, hands‑on herbestemmingspraktijk met boerderijcases. ([atelierherbestemming.nl](https://atelierherbestemming.nl/projecten/boerderij?utm_source=openai))
- Planoloog/vergunningenadviseur (Omgevingswet, BOPA)
  - Nodig als het plan niet past binnen het omgevingsplan; regelt buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) en onderbouwing/participatie.
  - Voorbeeldpartijen: LS Plan & Advies (Haaren), Planovate (landelijk), Reland (VAB-trajecten). ([lsplanadvies.nl](https://lsplanadvies.nl/?utm_source=openai))
- Constructeur en installatieadviseur
  - Draagconstructie en brandveiligheid; energie/comfort-oplossingen passend bij erfgoed (b.v. warmtepomp, vloerverwarming, kierdichting).
- Ecologisch adviseur (flora‑fauna, stikstof)
  - Quickscan flora‑fauna en, indien nodig, vervolgonderzoek en AERIUS‑stikstofberekening vanwege Natura 2000. Voorbeeld: Bureau Meervelt (NB/LB) of Regelink (landelijk). ([meervelt.nl](https://www.meervelt.nl/?utm_source=openai))
- Bodem- en asbestonderzoek
  - Verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740 wordt vaak gevraagd bij functiewijziging/bouw; asbestinventarisatie verplicht bij (ver)bouw/slopen aan panden van vóór 1994. ([gemeentewesterveld.nl](https://www.gemeentewesterveld.nl/Alle_onderwerpen/Bouwen_en_verbouwen/Vergunningen_en_meldingen/Bodemonderzoek?utm_source=openai))
- Subsidie-/erfgoedcoach (regionaal)
  - Monumentenhuis Brabant is het provinciale steunpunt en kan meehelpen met haalbaarheid, subsidies en procesregie. ([monumentenhuisbrabant.nl](https://www.monumentenhuisbrabant.nl/?utm_source=openai))

Zo loopt het vergunningstraject meestal
- Vooroverleg met de gemeente + participatie
  - Start met een initiatief/vooroverleg en betrek buren/omgeving (participatie). Bij BOPA kan participatie zelfs een aanvraagvereiste zijn. ([iplo.nl](https://iplo.nl/regelgeving/instrumenten/omgevingsvergunning/participatie/?utm_source=openai))
- BOPA en doorlooptijd
  - Past het plan niet in het omgevingsplan, dan is een BOPA nodig. Gemeenten beslissen doorgaans binnen ca. 8 weken (vaak te verlengen). Check lokaal; Eindhoven communiceert dit zo. ([eindhoven.nl](https://www.eindhoven.nl/bouwen/vergunningen/omgevingsvergunning-buitenplanse-omgevingsplan-activiteit?utm_source=openai))
- Vrijkomende Agrarische Bebouwing (VAB)
  - In Brabant is VAB‑herbestemming een bekend spoor met eigen (gemeentelijk/provinciaal) beleid; VABIMPULS van de provincie ondersteunt eigenaren. ([brabant.nl](https://www.brabant.nl/legestallen/vabimpuls/?utm_source=openai))

Financiering en subsidies (als monument/beeldbepalend)
- RCE‑herbestemmingssubsidie (SSHM) voor haalbaarheidsonderzoek (en verduurzamingsonderzoek), jaarlijks aan te vragen 1 oktober t/m 30 november. ([cultureelerfgoed.nl](https://www.cultureelerfgoed.nl/domeinen/monumenten/subsidies?utm_source=openai))
- Overzicht en uitleg via Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en Monumenten.nl; Monumentenhuis Brabant helpt bij aanvragen. ([cultureelerfgoed.nl](https://www.cultureelerfgoed.nl/onderwerpen/subsidie-herbestemming-monumenten?utm_source=openai))

Praktische eerste stappen
1) Laat een herbestemmingsarchitect een haalbaarheidsscan maken (programma, erf/landschap, kostenraming, duurzaamheid, vergunningstrategie).
2) Plan vooroverleg met gemeente + participatieplan; de planoloog/architect kan dit trekken. ([iplo.nl](https://iplo.nl/regelgeving/instrumenten/omgevingsvergunning/participatie/?utm_source=openai))
3) Regel noodzakelijke onderzoeken vroeg: flora‑fauna (en AERIUS indien relevant), bodem (NEN 5740), asbest (pre‑1994). ([aeriusproducten.nl](https://www.aeriusproducten.nl/producten/aerius-calculator?utm_source=openai))

Mag ik nog 3 dingen van jullie weten?
- Gaat het om Noord‑Brabant (NL) en in welke gemeente ligt de boerderij?
- Is het pand (of onderdelen) rijks- of gemeentelijk monument?
- Welke werkfunctie denken jullie aan (atelier/kantoor, B&B, zorg, lichte bedrijvigheid) en globale m²?

Met die info maak ik een korte, doelgerichte shortlist (3–5 namen) in jullie directe regio en een stappenplan met realistische doorlooptijden en kostenbandbreedtes.

Kruithuis

Woonboerderij | Zecc Architecten

Architect voor restauratie en verbouwing van boerderijen | Sibo de Man

Monumentale boerderij BOX | Vervoort Architecten

Boerderij | Atelier Herbestemming - Architect Nijmegen

LS Plan & Advies – Ruimtelijke ordening en omgevingsrecht

Meervelt | Ecologisch onderzoek en advies

Bodemonderzoek - Gemeente Westerveld

Monumentenhuis | Stichting Monumentenhuis Brabant | Netherlands

Participatie bij de omgevingsvergunning | Informatiepunt Leefomgeving

Omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplan activiteit | Gemeente Eindhoven

Over VABIMPULS | VABIMPULS

Subsidie aanvragen | Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed

Subsidie herbestemming | Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed

Alles over AERIUS Calculator | AERIUS


Mooie kans. Er zijn grofweg drie soorten partijen die jullie hierbij kunnen helpen; vaak werkt een combinatie het best.

- Strategisch/inhoudelijk advies
  - Herbestemmings- of erfgoedadviseurs: maken een quickscan (waarde, risico’s, kansen), helpen bij scenario’s en participatie met omwonenden en (voormalige) geloofsgemeenschap.
  - Project- en procesmanagers gebiedsontwikkeling: sturen het traject, planning, budget en besluitvorming.

- Ontwerp en techniek
  - Architecten met ervaring in herbestemming van religieus erfgoed: toetsen draagkracht van het gebouw, brandveiligheid, akoestiek, toegankelijkheid, installaties en maken een integraal ontwerp dat monumentale waarden respecteert.
  - Constructeurs en bouwfysici: haalbaarheid en kostenraming.
  - Monumentenspecialisten/Monumentenwacht: conditiemeting en onderhoudsadvies.

- Juridisch, financiën en exploitatie
  - Juridisch-planologische adviseurs: omgevingsplan/bestemmingswijziging, monumentenvergunning, erfpacht/huur- of samenwerkingscontracten.
  - Fondsenwervers en financiële adviseurs: mix van subsidies, fondsen, laagrentende leningen en private investeringen; opstellen businesscase en exploitatiemodel.
  - Exploitanten/operators: bijv. cultuur, horeca, onderwijs, zorg of mede‑werk/werkplaats; kunnen soms vroeg instappen als partner.

Praktische stappen (compact 90-dagenplan)
1) Startscan en kaders
   - Eigendom en status: is het (rijks/provinciaal/gemeentelijk) monument? Lopende lasten en onderhoudsachterstand?
   - Doelstellingen gemeente: primair maatschappelijk, cultureel, commercieel of gemengd? Gewenste termijn en budgetbandbreedte.
2) Stakeholders en waarden
   - Gesprekken met (voormalige) geloofsgemeenschap, buurt, erfgoedcommissie; vastleggen wat absoluut behouden moet blijven en wat kan veranderen.
3) Marktverkenning
   - Korte open oproep/RFI naar exploitanten en ontwerpteams met voorbeeldprogramma’s (bijv. wijkbibliotheek + café + kleinschalige zalen).
4) Haalbaarheid en businesscase
   - Twee à drie voorkeursconcepten uitwerken met ruwe CAPEX/OPEX, vergunningenpad (Omgevingswet) en risico’s.
5) Keuze en vervolgopdracht
   - Selectie partner(s), intentieovereenkomst, plan van aanpak voor ontwerp, vergunning en financiering.
6) Tussentijds gebruik
   - Overweeg tijdelijke programmering (expo’s, markten) om draagvlak en data te verzamelen.

Documenten die je nodig hebt
- Actuele bouwkundige opname/conditiemeting en NEN 2580-oppervlakten.
- Monumenten-/cultuurhistorische verkenning.
- Brandveiligheids- en toegankelijkheidsquickscan.
- Programma van Eisen (functioneel en exploitatie).

Hoe ik jullie nu concreet kan helpen
- Een korte vragenlijst om doelen, randvoorwaarden en monumentale waarden te scherpen.
- Format voor een RFI/open oproep richting markt.
- Voorbeeld-inhoudsopgave voor een haalbaarheidsstudie en businesscase.
- Een eerste longlist van passende adviseurs/architecten/exploitanten in jullie regio.

Kleine check om het advies te richten
- In welk land en welke gemeente ligt de kerk?
- Is het een beschermd monument? Zo ja, welk type?
- Denken jullie al aan een richting (bijv. cultuur, maatschappelijk, wonen/werken, gemengd)?
- Globale tijdslijn en budgetrange?

Als je deze vier dingen deelt, maak ik meteen een gerichte shortlist en een op maat gemaakt stappenplan.


Top dat je zo milieuvriendelijk mogelijk wilt aanbouwen. Kort samengevat: zoek een architect/ontwerper met biobased/houtbouw-ervaring die samenwerkt met een energieadviseur en een constructeur; laat vroeg in het proces een LCA/MPG en energiestudie doen; kies een aannemer die aantoonbaar in houtskelet/biobased bouwt.

Welke experts je nodig hebt
- Duurzaam (biobased/houtbouw) architect of bouwkundig ontwerper: ontwerpt, regelt vergunningen en borgt materiaalkeuzes met lage milieu-impact.
- Energieadviseur/EP-adviseur: maakt maatwerkadvies, BENG/EP-berekeningen en optimaliseert isolatie, kierdichting en installaties.
- Constructeur: berekent doorbraken en fundering, zeker bij grote gevelopeningen/uitbouwen.
- (Eventueel) MPG/LCA-adviseur: kwantificeert de milieuprestatie (MPG) van materiaalkeuzes.
- Aannemer met ervaring in houtskeletbouw/biobased materialen: voert dampopen details, houtvezel/cellulose-isolatie en demontabel bouwen goed uit.

Aanbevolen partijen rond Rotterdam
Architectuur/ontwerp
- JADE architecten (Rotterdam) – ontwerpt met passiefhuisprincipes en circulair materiaalgebruik; goed voor energie- en materiaalambitie onder één dak. ([jadearchitecten.nl](https://jadearchitecten.nl/contact/?utm_source=openai))
- KAOS architecture (Rotterdam) – biobased en energieneutraal als uitgangspunt; begeleiding van schets tot vergunning en oplevering. ([kaosarchitecture.com](https://www.kaosarchitecture.com/?utm_source=openai))
- Terra Design Studio (Ridderkerk) – veel ervaring met aanbouwen en de Rotterdamse vergunningspraktijk. ([terradesignstudio.nl](https://terradesignstudio.nl/?utm_source=openai))
- Studio Antidote (regio Rotterdam) – kleine tot middelgrote verbouwingen met focus op circulaire materialen. ([studio-antidote.nl](https://www.studio-antidote.nl/architect-rotterdam?utm_source=openai))
- mei architects and planners (Rotterdam) – koploper in biobased/circulair; vooral geschikt als je iets grootser of experimenteel wilt. ([mei-arch.eu](https://mei-arch.eu/?utm_source=openai))
- Lite Home (Rotterdam) – ontwerpt bij voorkeur in houtskeletbouw met natuurlijke materialen. ([architectuurguide.nl](https://www.architectuurguide.nl/architect/lite-home/?utm_source=openai))

Aannemers/houtbouw (regio)
- Voogt Bouwt Duurzaam (Zuid-Holland) – aanbouw/uitbouw in houtskelet, FSC/PEFC-hout en biobased detailering. ([ecogilde.nl](https://www.ecogilde.nl/partner/voogt-bouwt-duurzaam?utm_source=openai))
- VARO Bouw (Rotterdam) – lokale aannemer voor verbouw/aanbouw; te koppelen aan prefab HSB‑leveranciers. ([varobouw.nl](https://www.varobouw.nl/?utm_source=openai))
- Woodteq – realisatie van duurzame houtconstructies, houtskelet en CLT. (Landelijk, actief in Z‑H.) ([woodteq.nl](https://woodteq.nl/?utm_source=openai))
- HSB Factory (particulier) – prefab houtskelet-aanbouwen/elementen; snel en droog bouwen. ([hsbfactory.nl](https://hsbfactory.nl/particulier/?utm_source=openai))
Tip: vraag aannemers expliciet om een dampopen opbouw (geen PUR/UF-schuim), houtvezel- of cellulose-isolatie en detailtekeningen voor koudebrugvrij bouwen. ([steico.com](https://www.steico.com/fileadmin/user_upload/Netherlands_Media/Downloads/Productinfobladen/STEICOzell_nl.pdf?utm_source=openai))

Energieadvies en (optioneel) MPG
- Groener‑Wonen (Rotterdam) – BRL 9500‑gecertificeerd; energielabels en verduurzamingsadvies. ([groener-wonen.nl](https://groener-wonen.nl/?utm_source=openai))
- WoonWijzerWinkel (Heijplaat, regio-energieloket) – onafhankelijk advies, leveranciersoverzicht en demo-opstellingen. ([barendrecht.nl](https://www.barendrecht.nl/direct-regelen/wonen-leefomgeving-verbouwen/duurzaamheid/duurzaam/energieloket-voor-inwoners-de-woonwijzerwinkel/?utm_source=openai))

Circulaire/biobased materialen (handig voor prijsvorming en samples)
- Buurman Rotterdam – circulaire bouwmarkt met hergebruikte materialen (o.a. stadshout); mooi voor afwerking/meubilair en soms kozijnen/deuren. ([buurmanrotterdam.nl](https://buurmanrotterdam.nl/?utm_source=openai))
- Voor biobased isolatie: houtvezel (Gutex/Steico) en cellulose-inblaas als duurzame keuzes met goed zomercomfort en lage MKI. ([gutex.nl](https://www.gutex.nl/?utm_source=openai))

Vergunningen en regels (Rotterdam)
- Sinds 1 januari 2024 loopt alles via het Omgevingsloket; doe daar eerst de vergunningcheck. Kleine aanbouwen achter kunnen vergunningsvrij zijn, maar je moet altijd aan het Bbl voldoen. Check lokaal via gemeente Rotterdam. ([rijksoverheid.nl](https://www.rijksoverheid.nl/themas/bouwen-en-wonen/omgevingswet/omgevingsloket?utm_source=openai))
- Wet kwaliteitsborging (Wkb): per 2026 geldt Wkb zeker voor nieuwbouw in Gevolgklasse 1 (o.a. grondgebonden woningen). De invoering voor verbouw in GK1 is landelijk nog stapsgewijs/regionaal; sommige gemeenten passen het nog niet toe. Bevestig dit bij je vergunningcheck of vraag gemeente Rotterdam/ontwerper om duidelijkheid. ([repository.officiele-overheidspublicaties.nl](https://repository.officiele-overheidspublicaties.nl/externebijlagen/exb-2025-6216/1/bijlage/exb-2025-6216.pdf?utm_source=openai))

Subsidies die vaak relevant zijn
- Rijk: ISDE voor isolatie en (hybride/all‑electric) warmtepompen; bedragen hangen af van Rd-/U‑waardes en type pomp. Combineer je maatregelen, dan valt de isolatiesubsidie hoger uit. ([eigenhuis.nl](https://www.eigenhuis.nl/verduurzamen/verduurzamen-financieel/energiesubsidies/subsidie-voor-duurzame-energie?utm_source=openai))
- Gemeente Rotterdam: Klimaatadaptatiesubsidie voor o.a. groen dak/gevel met waterbergings-eisen; interessant i.c.m. een extensief groendak op de aanbouw. ([rotterdam.nl](https://www.rotterdam.nl/subsidie-klimaatadaptatie-aanvragen?utm_source=openai))

Zo beoordeel je een ‘groene’ aanbieder
- Vraag om: materiaalstaat met MKI/MPG‑onderbouwing, detaildoorsneden (dampopen opbouw, koudebrugvrije aansluitingen), luchtdichtheidsplan, en een sloop-/hergebruikplan.
- Check referenties van aanbouwen in houtbouw en vraag foto’s van de opbouw (isolatie/folies).
- Leg in je offerteaanvraag vast: voorkeur voor houtbouw, houtvezel/cellulose, demontabele verbindingen, geen PUR/UF‑schuim, en voorbereiding voor warmtepomp/zonnepanelen.

Zal ik (kosteloos) 2–3 bureaus voor je benaderen voor een eerste kennismaking? Handig als je aangeeft:
- In welke wijk je zit (i.v.m. welstand/erfgoed).
- Gewenste afmetingen/ligging (achter/zijgevel) en globale planning/budget.
- Of je voorkeur hebt voor volledig biobased houtskelet en een groen dak.

Wil je dat ik alvast een korte, vergelijkbare briefingmail voor hen opsteld?

buro – JADE architecten

kaos architecture b.v. - architect in Rotterdam: architect in Rotterdam, duurzame en eigentijdse architectuur

Terra Design Studio — Architectonisch Ontwerper Rotterdam | Aanbouw, Renovatie & Transformatie

Architect Rotterdam | Studio Antidote

Mei architects and planners | biobased & circulaire architectuur

Lite Home - ArchitectuurGuide

Voogt Bouwt duurzaam | Eco Gilde

VARO Bouw BV | Aannemer in Rotterdam voor nieuwbouw & verbouw

Woodteq | Houtconstructies, houtskeletbouw & CLT sinds 1996

Particulier - HSB

zell
houtvezel: inblaasisolatie
Milieuvriendelijke

Groener-Wonen — Energielabels & Duurzaamheidsadvies Rotterdam

Energieloket voor inwoners (De WoonWijzerWinkel) - Gemeente Barendrecht

Buurman Rotterdam - Circulaire bouwmarkt + Educatieve houtwerkplaats

Gutex houtvezelisolatie: milieuvriendelijk isoleren, comfortabel wonen

Het Omgevingsloket | Rijksoverheid.nl

Bouwwerken in gevolgklasse 1

ISDE-subsidie 2026 | Vereniging Eigen Huis

Subsidie klimaatadaptatie aanvragen | www.rotterdam.nl


Welke architecten in Nederland zijn gespecialiseerd in herbestemming van industrieel erfgoed?

Hier is een selectie van Nederlandse bureaus die bekendstaan om herbestemming van industrieel erfgoed, met een of twee herkenbare voorbeeldprojecten:

- Braaksma & Roos Architectenbureau — o.a. de LocHal (Tilburg, voormalige NS-werkplaats) en de herontwikkeling van de Westergasfabriek (Amsterdam). ([architectenweb.nl](https://architectenweb.nl/nieuws/artikel.aspx?id=45505&utm_source=openai))
- WDJArchitecten (Wessel de Jonge) — gespecialiseerd in transformatie van modern en industrieel erfgoed; betrokken bij de herontwikkeling van de Van Nellefabriek (Rotterdam, UNESCO‑werelderfgoed). ([wdjarchitecten.nl](https://www.wdjarchitecten.nl/partners/wessel-de-jonge/?utm_source=openai))
- Mei architects and planners — Fenix I (Rotterdam, voormalige havenloods) en het Kaaspakhuis (Gouda). ([mei-arch.eu](https://mei-arch.eu/en/projects/fenix-1/?utm_source=openai))
- Zecc Architecten — Werkspoorfabriek (Utrecht) en diverse watertorentransformaties in Utrecht. ([archdaily.com](https://www.archdaily.com/948850/werkspoor-factory-zecc-architecten?utm_source=openai))
- Architectenbureau J. van Stigt — De Hallen (Amsterdam, voormalige tramremise) en Pakhuis de Zwijger (Amsterdam, oud koelhuis). ([herbestemming.nl](https://www.herbestemming.nl/projecten/tramremise-de-hallen-amsterdam?utm_source=openai))
- diederendirrix architectuur & stedenbouw — Philips‑erfgoed in Eindhoven, o.a. De Witte Dame en projecten in de Strijp‑gebieden. ([diederendirrix.nl](https://www.diederendirrix.nl/nl/projecten/witte-dame/?utm_source=openai))
- CIVIC Architects — mede‑ontwerper van de LocHal (Tilburg). ([architectenweb.nl](https://architectenweb.nl/nieuws/artikel.aspx?id=45505&utm_source=openai))
- MONK architecten — Werkspoorkathedraal (Utrecht, transformatie van de voormalige Apparatenhal). ([monkarchitecten.nl](https://www.monkarchitecten.nl/project/opgeleverd/werkspoorkathedraal-utrecht/?utm_source=openai))
- Benthem Crouwel Architects — Las Palmas (Rotterdam, oud werkplaatsgebouw HAL) renovatie en optopping. ([wederopbouwrotterdam.nl](https://wederopbouwrotterdam.nl/artikelen/werkplaatsengebouw-holland-amerika-lijn-las-palmas?utm_source=openai))

Wilt u dat ik de lijst toespits op een specifieke regio, gebouwtype (bijv. fabrieken, pakhuizen, watertorens) of op bureaus met recente projecten (2020–2026)? Dan kan ik gerichter namen en contactpunten aanreiken.

Tilburgse LocHal is ruimtelijke ontmoetings- en werkplek - architectenweb.nl

Wessel de Jonge - WDJARCHITECTEN

Fenix I - Mei architects and planners

Werkspoor Factory / Zecc Architecten | ArchDaily

Tramremise de Hallen, Amsterdam | Herbestemming.nl

Witte Dame - diederendirrix

WERKSPOORKATHEDRAAL – MONK

Werkplaatsengebouw Holland-Amerika Lijn (Las Palmas) | Platform Wederopbouw Rotterdam


Ik wil een huis in houtbouw laten ontwerpen. Welke architect raad je aan?

Graag! Ik kan je een paar sterke houtbouw‑architecten aanraden, maar om echt passend te adviseren heb ik eerst wat info nodig:

- Locatie van het project: land + provincie/gemeente (vergunningen en beschikbaarheid verschillen per regio).
- Systeem: houtskelet (HSB) of massiefhout/CLT? Prefab of maatwerk?
- Duurzaamheidsambities: bijvoorbeeld (Bijna) Energieneutraal/Passiefhuis, biobased, circulair; globale bouwsom en gewenste woonoppervlakte.
- Smaak en eisen: modern/traditioneel, zichtbare houtstructuur, natuurlijke isolatie, akoestiek/brandwering, bijzondere ruimtes.
- Werkwijze: alleen ontwerp of ook bouwbegeleiding/design‑build gewenst?
- Tijdlijn: wanneer starten met ontwerp en gewenste oplevering?

Als je dit deelt, maak ik een korte shortlist (3–5) architecten in jouw regio, met hun relevante houtbouwprojecten, waarom ze passen bij je wensen en hoe je het gesprek kunt starten. Wil je dat ik zoek in Nederland/België, of juist in de VS of een andere regio?


Wie is een goede architect in Amsterdam voor een duurzame verbouwing van een jaren 30 woning?

Hier zijn enkele bureaus in (of werkend in) Amsterdam met aantoonbare ervaring in duurzame renovaties van vooroorlogse/jaren‑30 woningen. Bekijk hun referentieprojecten en plan een kennismaking:

- CUBE Architecten (Amsterdam) — verduurzamen en uitbouwen van een huis uit 1934; behoud van karakter i.c.m. energieverbetering. ([cube-architecten.nl](https://cube-architecten.nl/portfolio/verduurzamen-en-uitbouwen/?utm_source=openai))
- HOP Amsterdam — complete renovatie van een jaren‑30 woning aan het Afrikanerplein; bureau focust expliciet op duurzaam bouwen. ([hop-amsterdam.com](https://www.hop-amsterdam.com/project/afrikanerplein?utm_source=openai))
- Zondervan Architectuur (Amsterdam) — verbouwing/uitbreiding van een jaren‑30 woning in de Johannes van der Waalsstraat. ([zondervanarchitectuur.nl](https://zondervanarchitectuur.nl/verbouwing-jaren-30-woning?utm_source=openai))
- Van Schagen Architecten (Amsterdam) — grootschalige renovatie van de jaren‑30 Latherusbuurt; veel ervaring met vooroorlogse schil en energetische verbetering. ([vanschagenarchitecten.nl](https://www.vanschagenarchitecten.nl/portfolio/latherusbuurt/?utm_source=openai))
- Jaren ’30 Architect — specialist in jaren‑30 woningen; o.a. duurzame verbouwing in Amsterdam. ([jaren30architect.nl](https://jaren30architect.nl/architect/amsterdam-verbouwing/?utm_source=openai))
- Architectenbureau Vroom (Amsterdam) — restauratie/renovatie van historische panden; werkt samen met duurzaamheidsadviseurs (relevant als het pand monumentaal/beschermd is). ([vroomarch.nl](https://vroomarch.nl/bureau/?utm_source=openai))

Waar let je op bij selectie voor een “duurzame jaren‑30” verbouwing:
- BNA‑lid en vergelijkbare referenties; gebruik de BNA‑zoekfunctie om te filteren op Amsterdam/renovatie/duurzaamheid. ([bna.nl](https://bna.nl/architecten?utm_source=openai))
- Passiefhuis/EnerPHit‑aanpak of in elk geval ervaring met luchtdichtheid/koudebrugvrije details en fasering (PHPP/EnerPHit‑plan). ([passiefbouwen.nl](https://passiefbouwen.nl/passief-bouwen/certificaat?utm_source=openai))
- Vergunningen: sinds 1 januari 2024 valt alles onder de Omgevingswet; check vroegtijdig het Omgevingsloket/Amsterdamse omgevingsplan en (bij monumenten) de Commissie Omgevingskwaliteit. ([amsterdam.nl](https://www.amsterdam.nl/wonen-bouwen-verbouwen/bouwen-verbouwen/omgevingsvergunning/omgevingswet/?utm_source=openai))

Handige vragen voor het eerste gesprek
- Kun je 1–2 referentieprojecten tonen van een jaren‑30 woning met meetbare energieverbetering (EP-label/MPG/PHPP)?
- Hoe pak je isolatie (gevel/dak/vloer), kierdichting, ventilatie (WTW) en installatiekeuzes aan zónder het gevelbeeld te schaden?
- Hoe regel je vergunningen onder de Omgevingswet en wat is je strategie als delen vergunningsvrij kunnen?

Wil je dat ik, op basis van je adres/buurt, wensen en budget, een korte longlist terugbreng naar 2–3 best‑fits en een voorbeeldbrief voor de intake opstel?

KDW199 – verduurzamen en uitbouwen - CUBE Architecten

HOP Architecten | Afrikanerplein

Uitbreiding jaren '30 woning — Zondervan Architectuur

Latherusbuurt | Vanschagen Architecten

Architect Amsterdam verbouwing | Jaren 30 architect

Bureau-2023 – Architectenbureau Vroom

Werken met een architect

Certificaat PassiefBouwenKeur® - Stichting PassiefBouwen

De Omgevingswet | Gemeente Amsterdam


Hier zijn Rotterdamse bureaus met aantoonbare ervaring in het transformeren van kantoren naar woningen, met recente/Rotterdamse voorbeelden:

- Mei architects and planners (Lloydkwartier)
  - Glashaven/Vitro: wederopbouw-kantoorpand getransformeerd naar 87 studentenstudio’s met optopping (opgeleverd 2022). ([mei-arch.eu](https://mei-arch.eu/projecten/glashaven/?utm_source=openai))
  - Oceaanhuis: voormalig kantoorgebouw (rijksmonument) getransformeerd tot ca. 184 woningen; ontwerp door Mei. ([nieman.nl](https://www.nieman.nl/project/transformatie-rijksmonument-oceaanhuis-rotterdam/?utm_source=openai))

- V8 Architects (Vasteland)
  - Nieuw Hoboken: transformatie en optopping van een kantoorgebouw uit 1974 naar 97 appartementen (oplevering 2021). ([v8architects.nl](https://v8architects.nl/projecten/nieuw-hoboken/))
  - The Caland: kantoor aan Calandstraat 41 naar 48 woningen (start bouw 2023; oplevering 2025 vermeld). ([v8architects.nl](https://v8architects.nl/projecten/the-caland/))

- diederendirrix (kantoor óók in Rotterdam)
  - Lee Towers: twee Europoint‑kantoortorens getransformeerd tot ca. 840–883 huurappartementen (opening 2019). ([diederendirrix.nl](https://www.diederendirrix.nl/en/projecten/the-lee-towers/?utm_source=openai))

- MoederscheimMoonen Architects (Marconistraat)
  - Riva (Scheepmakershaven): nieuw woongebouw bóvenop twee naoorlogse kantoorgebouwen in het Maritiem District (definitief ontwerp bekend; uitvoering in gang gezet via planprocedures). ([moederscheimmoonen.nl](https://www.moederscheimmoonen.nl/nl/projecten/riva/?utm_source=openai))

- Klunder Architecten (Blaak)
  - De Gravin (’s‑Gravendijkwal): transformatie van kantoorgebouw naar 55 sociale huurwoningen (oplevering januari 2026). ([klokgroep.nl](https://www.klokgroep.nl/projecten/transformatie-de-gravin))

- Studio Hartzema (Boompjes)
  - Caland Estate (Rivierstraat): leegstaand kantoorgebouw getransformeerd naar woningen met aangepaste plint en daklandschap. ([studiohartzema.com](https://studiohartzema.com/projecten/caland-estate/?utm_source=openai))

- Toba architecten (Rotterdam)
  - Noordsingel: oud kantoorpand getransformeerd naar 12 lofts en 5 penthouses. ([toba.nl](https://toba.nl/project/transformatie-kantoorpand-noordsingel-rotterdam/?utm_source=openai))

- MCK architectuur (Rotterdam)
  - De Speyk 2.0: van kantoorlocatie naar stadswoonplek met 34 appartementen. ([mckarchitectuur.nl](https://mckarchitectuur.nl/project/de-speyk-2-0/?utm_source=openai))

- Jeroen Hoorn Architect (Scheepvaartkwartier)
  - Atlantic Huis: transformatie van bedrijfsverzamel-/kantoorgebouw (art deco) naar appartementen; Rotterdams bureau. ([architectenweb.nl](https://architectenweb.nl/nieuws/artikel.aspx?id=22146&utm_source=openai))

- Mecanoo (Delft; sterk in Rotterdamse transformaties)
  - The Betz (Rotterdam Alexander): kantoorpand De Ster naar woontoren met 169 woningen. ([kvmc.nl](https://kvmc.nl/project/the-betz/?utm_source=openai))

Wil je dat ik deze shortlist toespits op jouw pand? Handig om te weten:
- adres/omgeving en bouwjaar,
- monumentale status,
- diepte/stramien van het gebouw en daglichtmogelijkheden,
- gewenste doelgroep (studenten/starters/middenhuur/koop),
- budget en planning.

Glashaven - Mei architects and planners

Transformatie Rijksmonument Oceaanhuis Rotterdam - Nieman

Projecten - V8 Architects

Projecten - V8 Architects

The Lee Towers - diederendirrix Transformatieproject

Riva - MoederscheimMoonen Architects

Transformatie kantoorgebouw De Gravin

Caland Estate - Studio Hartzema

Transformatie kantoorpand Rotterdam | Toba architecten

De Speyk 2.0 - MCK / Architectuur

Atlantic Huis verder als woongebouw - architectenweb.nl

Ingenieursbureau KVMC | The Betz


Leuke opgave! In en rond Breda zijn er een paar bureaus met ervaring in hout/bio‑based bouwen voor particuliere nieuwbouwwoningen. Dit is een beknopte shortlist om mee te beginnen:

- Mark Architecten (Breda) – lokaal bureau, publiceert actief over “Leven in hout” en “Bouwen met hout”; recent ook een volledig houten woonhuis gerealiseerd. ([markarchitecten.com](https://markarchitecten.com/))
- NATUR4L (Breda) – kleinschalig, expliciete focus op biobased/hout en biofiel ontwerpen voor gezonde woningen. ([natur4l.nl](https://natur4l.nl/?utm_source=openai))
- Bolier Architecten (Breda) – gespecialiseerd in duurzaam en biobased; gebruikt natuurlijke materialen zoals hout, hennep en vlas; werkte aan circulaire/biobased projecten in Breda. ([bolierarchitecten.nl](https://bolierarchitecten.nl/?utm_source=openai))
- Van Os Architecten (Breda) – ervaring met Scandinavische/houten materialisering; voorbeeldproject in Teteringen met uitgebreide houten geveltoepassing. ([vanosarchitecten.nl](https://vanosarchitecten.nl/nieuwbouw-scandinavische-woning/))
- EVA architecten (Heeswijk‑Dinther, NB) – sterk in houtconstructies (CLT/hybride); werkt veel in Brabant. ([e-v-a.net](https://e-v-a.net/project/))
- ORGA architect (Nijmegen) – landelijk actief biobased/houtbouw‑specialist; goede referenties in natuurinclusief wonen. ([orga-architect.nl](https://www.orga-architect.nl/?utm_source=openai))

Tip(s):
- Koppel je architect vroeg aan een aannemer met houtbouwervaring (bijv. een CLT/HSB‑bouwer) om details, planning en kosten vroeg strak te trekken. Partijen als Techwood of een biobased aannemer zoals OPEN bouw en ontwerp kunnen meedenken in de techniek. ([techwood.nl](https://www.techwood.nl/houtbouw-breda/?utm_source=openai))

Zal ik een korte briefing voor je opstellen en 2–3 bureaus benaderen voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek? Handig als je nog even dit aangeeft:
- Waar ligt de kavel precies en wat is het beoogde woonoppervlak?
- Voorkeur voor systeem: houtskeletbouw of CLT (kruislaaghout)?
- Globaal budget/bandbreedte en gewenste start bouw (maand/jaar)?

Home • Mark Architecten

NATUR4L Architect Breda

Architectenbureau Breda - Bolier Architecten

Scandinavische woning Hoge Gouw, Teteringen | van Os

e-v-a.net

Home - ORGA architect

Techwood | Houtbouw Breda


Goed dat je hiermee begint. “Verduurzamen” van een pand uit de jaren ’50 vraagt meestal om een paar verschillende specialisten en een gestructureerde aanpak.

Eerst een paar vragen om gericht te kunnen adviseren (en namen te zoeken):
- Waar staat het pand (land/plaats, evt. postcode)?
- Is het een woning of utiliteit (kantoor/winkel/bedrijfspand)? Monument of VvE?
- Huidige installaties (cv op gas, radiatoren/vloerverwarming, ventilatie) en dak/geveltype (plat/hellend, spouw aanwezig, kruipruimte)?
- Doel en planning: labelverbetering, gasloos, comfort, budgetbandbreedte?

Welke experts heb je nodig (in deze volgorde inschakelen):
- Onafhankelijke energieadviseur/bouwfysicus voor een maatwerkadvies of energie-audit (scenario’s, kosten-baten, fasering).
- Architect/bouwkundig ontwerper met renovatie-ervaring jaren ’50 (details, vergunningen, koudebrug- en vochtbeheersing).
- Installatieadviseur (HVAC) voor warmtepomp, lagetemperatuur-afgifte en ventilatie (balansventilatie/WTW).
- Uitvoerders: isolatiespecialist (spouw/dak/vloer), kozijnen/glas, dakdekker, elektrotechnicus (groepenkast/3×25A), PV-installateur.
- Kwaliteitsborging: blowerdoortest/thermografie (vooraf en achteraf).
- Let op: laat vóór sloop/boren een asbestinventarisatie doen (jaren ’50-panden hebben verhoogde kans).

Aanpak in 6 stappen
1) Nulmeting: opname, energiedata, blowerdoor/thermografie.
2) Maatwerkadvies met 2–3 scenario’s (no-regret eerst), LCC/terugverdientijd.
3) Ontwerp/engineering: bouwfysica (vocht/condens), detailtekeningen, vergunning.
4) Offertes: 3 per discipline, vaste specificaties (Rc/U-waarden, luchtdichtheidsdoel, geluidsniveaus).
5) Uitvoering + kwaliteitscontroles (foto’s, certificaten, inregeling).
6) Oplevering en monitoring (stooklijn, ventilatiebalans, energieverbruik).

Typische no-regret maatregelen bij jaren ’50
- Schil: spouwmuurisolatie (na inspectie op vervuiling/vocht), dakisolatie (bij plat dak liefst bovenop), vloerisolatie/kruipruimte, kierdichting.
- Glas/kozijnen: HR++ of triple; let op koudebruggen en ventilatievoorziening.
- Ventilatie: balansventilatie met warmteterugwinning of vraaggestuurde systemen.
- Verwarming: lagetemperatuur-afgifte + (hybride of all-electric) warmtepomp; eventueel wp‑boiler.
- Opwek: zonnepanelen; elektrificatie koken; verzwaring netaansluiting indien nodig.

Hoe kies je “wie dit goed doet”
- Onafhankelijk advies eerst (geen verkapte verkoop).
- Relevante certificering en ervaring met jaren ’50 bouw.
- Specificaties in de offerte: beoogde Rc/U-waarden, q50/luchtdichtheid, geluids- en COP/SPF-waarden, garanties en meetrapporten (blowerdoor/inregeling).
- Referenties met vergelijkbare panden; duidelijke planning en meerwerkafspraken.

Subsidies/financiering (als je in NL zit)
- RVO-regelingen zoals ISDE (isolatie, warmtepomp, zonneboiler/PV) en voor VvE’s aparte regelingen; Energiebespaarlening via Nationaal Warmtefonds; soms gemeentelijke subsidies. Bedragen wijzigen geregeld—ik kan dit per postcode up-to-date checken.

Wil je dat ik concreet 3–5 goede adviseurs/uitvoerders voor je regio selecteer en check op recente reviews/certificeringen en beschikbare subsidies? Stuur me dan:
- Locatie (land/plaats/postcode)
- Pandtype en globale m²
- Doelen (bijv. “van label G naar B” of “van gas af”) en indicatieve planning/budget

Dan zoek ik het gericht voor je uit en kom ik met namen en een kort stappenplan met prioriteiten.


Geweldig plan. Voor een herbestemming van een oude boerderij in (Noord‑)Brabant heb je meestal drie sporen tegelijk nodig: inhoud/ontwerp, vergunningen/juridisch en uitvoering/financiering. Hieronder wat en wie je daar (bewezen) goed voor kunt inschakelen, plus praktische stappen.

Welke specialisten heb je nodig (meestal in deze volgorde)?
- Erfgoedarchitect met boerderij- en monumentervaring: vertaalt wonen/werken naar een haalbaar ontwerp en kent de spelregels van erfgoed en duurzaamheid. Denk aan vooroverleg met de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit (de “nieuwe” welstand). ([eindhoven.nl](https://www.eindhoven.nl/bouwen/vergunningen/commissie-ruimtelijke-kwaliteit?utm_source=openai))
- Erfgoedadviseur/bouwhistoricus: maakt waardestellend onderzoek en randvoorwaarden (wat mag en wat moet behouden). ([iden.eu](https://iden.eu/?utm_source=openai))
- Ruimtelijk adviseur/vergunningsstrateeg: checkt of jullie plan past in het omgevingsplan. Zo niet, dan is vaak een BOPA (buitenplanse omgevingsplanactiviteit) de route. Aanvragen en vergunningscheck lopen via het Omgevingsloket. ([iplo.nl](https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/omgevingsplanactiviteit/buitenplanse-omgevingsplanactiviteit/?utm_source=openai))
- Ecoloog (soortenonderzoek): vanwege vleermuizen/huismus/gierzwaluw vaak verplicht onderzoek vóór dak-/gevelwerk. Steeds meer gemeenten werken met soortenmanagementplannen die de procedure versnellen. ([rijksoverheid.nl](https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2023/12/22/54-miljoen-voor-opstellen-soortenmanagementplannen-natuurvriendelijk-isoleren?utm_source=openai))
- Constructeur met restauratie-ervaring en (waar nodig) asbestinventarisatiebureau: asbestinventarisatie is vaak verplicht bij (ver)bouw/sloop aan panden van vóór 1994; verwijderen moet in veel gevallen door een gecertificeerd bedrijf. ([iplo.nl](https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/sloopactiviteit/asbestinventarisatieplicht/?utm_source=openai))
- Kwaliteitsborger (Wkb): bij veel (eenvoudigere) bouwactiviteiten moet sinds 2024 een onafhankelijke kwaliteitsborger meekijken of je bouw technisch aan het Bbl voldoet. ([iplo.nl](https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/technische-bouwactiviteit/kwaliteitsborging/?utm_source=openai))
- Restauratieaannemer: aannemer met erkende restauratiekwalificaties en referenties in boerderijen/monumenten.

Goede partijen (selectie met Brabant-ervaring)
- BOEi (landelijk, ook Brabant): non‑profit die complete herbestemmingsprojecten begeleidt (haalbaarheid, ontwerpteam samenstellen, exploitatie). Sterk in agrarisch erfgoed. ([boei.nl](https://www.boei.nl/de-organisatie-van-boei?utm_source=openai))
- Pauwert Architectuur (Eindhoven): eigen kantoor gerealiseerd in de oudste boerderij van Eindhoven; ervaren met combineren van oud/nieuw en participatie. ([pauwert.nl](https://www.pauwert.nl/projecten/jeroen-boschlaan-eindhoven/?utm_source=openai))
- IDEN Architecten & Onderzoek (Eindhoven): maakt cultuurhistorische/waardestellende onderzoeken en restauratieplannen; o.a. voor rijksmonumentale boerderij in Best. ([iden.eu](https://iden.eu/?utm_source=openai))
- Vervoort Architecten (Brabant): projecten met monumentale langgevelboerderijen in het Brabantse landschap. ([vervoortarchitecten.nl](https://vervoortarchitecten.nl/projecten/1971-2/?utm_source=openai))
- Bouwbedrijf Van de Ven (regio NB): erkend restauratie‑ en herbestemmingsaannemer met Brabantse referenties (o.a. DomusDela). Alternatief: Bouwbedrijf Balemans (specialistenwijzer Monumenten.nl). ([bouwbedrijfvandeven.nl](https://bouwbedrijfvandeven.nl/bouw/restauratie-herbestemming/?utm_source=openai))
- Ecologie: Brabant Eco (regionaal) voor vleermuis-/soortenonderzoek bij dak- en gevelingrepen. ([brabanteco.nl](https://www.brabanteco.nl/vleermuizen/?utm_source=openai))
- Tip voor onafhankelijke inspectie en onderhoudsplan: Monumentenwacht Noord‑Brabant (abonnementstarief, rapport en klein noodherstel). ([mwnb.nl](https://www.mwnb.nl/?utm_source=openai))

Vergunningen: dit is nu de procedure (2026)
- Past je plan niet in het (tijdelijk) omgevingsplan? Dan meestal een BOPA met onderbouwing (o.a. omgevingskwaliteit, milieu, verkeer). Start bij een conceptverzoek en de vergunningscheck in het Omgevingsloket. ([iplo.nl](https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/omgevingsplanactiviteit/buitenplanse-omgevingsplanactiviteit/?utm_source=openai))
- Soortenbescherming: check vroeg of er vleermuizen/huismussen/gierzwaluwen aanwezig zijn. Met gemeentelijke/regionale soortenmanagementplannen kan soms sneller vergunning worden verleend mits je de voorgeschreven maatregelen treft. ([rijksoverheid.nl](https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2023/12/22/54-miljoen-voor-opstellen-soortenmanagementplannen-natuurvriendelijk-isoleren?utm_source=openai))
- Stikstof/Natura 2000: bij (ver)bouw in/bij Natura 2000‑gebieden kan een AERIUS‑berekening nodig zijn; provincie/omgevingsdienst toetst of een natuurvergunning (Natura‑activiteit) vereist is. ([aeriusproducten.nl](https://www.aeriusproducten.nl/producten/aerius-calculator?utm_source=openai))
- Asbest/sloop: bij sloop of verbouwing vaak asbestinventarisatie vereist; meld-/vergunningplichten lopen via het Omgevingsloket. ([iplo.nl](https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/sloopactiviteit/asbestinventarisatieplicht/?utm_source=openai))
- Wkb: voor veel gevolgklasse‑1‑activiteiten moet je vóór start een kwaliteitsborger contracteren en een bouwmelding doen. ([iplo.nl](https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/technische-bouwactiviteit/kwaliteitsborging/kwaliteitsborger/?utm_source=openai))

Financiering en subsidies (Brabant, 2026)
- Brabants Erfgoedfonds (leningen met lage rente via het Nationaal Restauratiefonds), sinds 15 juli 2025 open voor rijks- en gemeentelijke monumenten en cultuurhistorisch waardevolle gebieden in Noord‑Brabant. ([restauratiefonds.nl](https://www.restauratiefonds.nl/particulier/financieren/alle-financieringen/brabants-erfgoedfonds?utm_source=openai))
- Rijksregelingen: Woonhuissubsidie (jaarlijks 1 maart–30 april) voor particuliere eigenaren van rijksmonument‑woonhuizen; SIM voor niet‑woonhuis‑rijksmonumenten. Aanvragen via het (nieuwe) RCE‑subsidieportaal. ([cultureelerfgoed.nl](https://www.cultureelerfgoed.nl/onderwerpen/s/subsidie-woonhuismonumenten/woonhuissubsidie-aanvragen?utm_source=openai))
- Praktische hulp: Monumentenwacht NB en provinciaal loket Duurzame Monumenten (eerste uren advies vergoed voor rijksmonument‑eigenaren). ([mwnb.nl](https://www.mwnb.nl/?utm_source=openai))

Zo pak je het slim aan (kort stappenplan)
1) Quickscan haalbaarheid: architect + erfgoedadviseur laten meekijken; vergunningscheck in het Omgevingsloket; conceptverzoek bij je gemeente. ([rijksoverheid.nl](https://www.rijksoverheid.nl/themas/bouwen-en-wonen/omgevingswet/omgevingsloket?utm_source=openai))
2) Onderzoeken opstarten: bouwhistorie/waardestelling, ecologie (seizoensgebonden!), asbestinventarisatie, constructieve opname. ([rijksoverheid.nl](https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2023/12/22/54-miljoen-voor-opstellen-soortenmanagementplannen-natuurvriendelijk-isoleren?utm_source=openai))
3) Vergunningstrategie kiezen: binnenplanse route of BOPA; waar nodig AERIUS‑berekening en natuurvergunning. Plan participatie met buren/omgeving. ([iplo.nl](https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/omgevingsplanactiviteit/buitenplanse-omgevingsplanactiviteit/?utm_source=openai))
4) Financiering borgen: check Brabants Erfgoedfonds/Restauratiefonds en eventuele provinciale/rijksregelingen; leg bouwteam en kwaliteitsborger vast vóór indiening. ([restauratiefonds.nl](https://www.restauratiefonds.nl/particulier/financieren/alle-financieringen/brabants-erfgoedfonds?utm_source=openai))

Wil je dat ik op basis van jullie exacte locatie (gemeente), monumentstatus (rijks-/gemeentelijk/geen), en het beoogde werkprogramma (“werken” als kantoor/atelier/B&B/zorg/etc.) een korte longlist met 3–5 passende architecten/aannemers in jullie directe regio maak en de vergunningsroute inschat? Dan kan ik gericht doorzoeken en bellen/vragen voorbereiden. En nog even check: bedoelen jullie Noord‑Brabant (NL) of Vlaams‑/Waals‑Brabant (BE)?

Adviescommissie Omgevingskwaliteit | Gemeente Eindhoven

IDEN Architecten & Onderzoek | Eindhoven | Architectuur en rapportages

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | Informatiepunt Leefomgeving

€ 54 miljoen voor opstellen soortenmanagementplannen natuurvriendelijk isoleren | Nieuwsbericht | Rijksoverheid.nl

Asbestinventarisatieplicht: regels in het Bbl | Informatiepunt Leefomgeving

Wet kwaliteitsborging voor het bouwen | Informatiepunt Leefomgeving

Organisatie voor herbestemming en restauratie erfgoed | [site:name]

Jeroen Boschlaan, ons kantoor | Pauwert Architectuur

Monumentale boerderij BOX | Vervoort Architecten

Restauratie & Herbestemming | Erkend Restauratie Aannemer

Vleermuisonderzoek | Brabant Eco

Home | Monumentenwacht Noord-Brabant

Alles over AERIUS Calculator | AERIUS

Kwaliteitsborger | Informatiepunt Leefomgeving

Brabants Erfgoedfonds | Restauratiefonds

Woonhuissubsidie aanvragen | Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed

Home | Monumentenwacht Noord-Brabant

Het Omgevingsloket | Rijksoverheid.nl


Mooie kans! Voor het herbestemmen van een kerk heb je meestal twee dingen nodig: (1) een goed proces met alle betrokkenen en (2) de juiste experts. Dit is wie/waar je typisch hulp vindt:

Wie kan helpen
- Procesbegeleider/projectmanager herbestemming: trekt het traject, organiseert participatie met parochie/kerkbestuur, omwonenden en gemeente.
- Erfgoedadviseur/monumentenexpert: maakt een waardestelling (wat is cultureel/historisch belangrijk) en bewaakt die waarden in het plan.
- Architect met ervaring in herbestemming van religieus erfgoed, plus constructeur en bouwfysica/brandveiligheid/akoestiek.
- Planologisch/juridisch adviseur: checkt omgevingsplan/bestemmingsplan, vergunningen, geluid, verkeer, brandveiligheid, toegankelijkheid.
- Financieel adviseur/fondsenwerver of CPO/ontwikkelpartner: businesscase, subsidies/ leningen, exploitatiemodel.
- Makelaar maatschappelijk vastgoed of operator/uitbater voor de nieuwe functie (cultureel centrum, bibliotheek, horeca, zorg, coworking, etc.).

Waar vind je deze expertise
- Nederland: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE), Nationaal Restauratiefonds (leningen/subsidie-informatie), provinciale erfgoedhuizen/steunpunten en erfgoedverenigingen. Gemeentelijke erfgoed- of monumentenafdeling is vaak het startpunt.
- België: PARCUM (expertisecentrum religieus erfgoed), Agentschap Onroerend Erfgoed (Vlaanderen), stedelijke/provinciale erfgoeddiensten.
- Verenigde Staten: Partners for Sacred Places, National Trust for Historic Preservation, en de State Historic Preservation Office (SHPO) van je staat.
- Verenigd Koninkrijk (mocht relevant zijn): Historic England, National Lottery Heritage Fund, The Churches Conservation Trust.

Aanpak in 8 compacte stappen
1) Quickscan en waardestelling: bouwkundige staat, erfgoedwaarden, gebruiksbeperkingen/kansen.
2) Doelen en participatie: met kerkbestuur, gemeente en buurt bepalen wat de plek moet betekenen.
3) Functie- en conceptstudie: 2–3 haalbare richtingen met ruimtelijk schetsontwerp.
4) Businesscase: investeringsraming, exploitatie, risico’s, eigendom/organisatievorm.
5) Vergunning- en planologische route vastleggen.
6) Ontwerp VO/DO met technische studies (akoestiek, brand, toegankelijkheid, klimaat).
7) Financiering en partners: subsidies, fondsen, leningen, private partners; eventueel gefaseerde uitvoering.
8) Realisatie en beheer/exploitatieafspraken.

Wat wij van jullie moeten weten om gericht te koppelen
- In welk land en welke gemeente staat de kerk?
- Is het gebouw beschermd (rijks-/gemeentemonument e.d.)?
- Wie is eigenaar en zijn er nog religieuze functies die behouden moeten blijven?
- Voorkeursrichtingen voor nieuw gebruik (maatschappelijk, cultureel, wonen, commercieel)?
- Globale tijdlijn en budgetbandbreedte.

Wil je, dan maak ik:
- Een korte intakechecklist.
- Een voorbeeld-opdrachtomschrijving voor een haalbaarheidsstudie (zodat je offertes kunt uitvragen).
- Een eerste shortlist van bureaus/organisaties in jullie regio met relevante referenties.

Laat me je locatie en bovenstaande punten weten, dan ga ik gericht voor je aan de slag.


Top dat je een aanbouw zo milieuvriendelijk mogelijk wilt doen. Kort antwoord:

Welke experts je zoekt
- Architect met focus op biobased/circulair of Passiefhuis: vertaalt je ambities naar ontwerp, materiaalkeuzes en detailering met lage milieu-impact.
- EP/BENG-adviseur (BRL 9500-gecertificeerd): maakt energieprestatieberekeningen voor de vergunning en nazorg (energielabel). ([rvo.nl](https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-en-regels-gebouwen/beng?utm_source=openai))
- LCA/MPG-adviseur: rekent de MilieuPrestatie Gebouwen door en helpt sturen op lage MKI/MPG. Let op: bij nieuwbouw hoort een MPG-berekening bij de vergunningsaanvraag; per 1 juli 2026 worden eisen aangescherpt. ([rvo.nl](https://www.rvo.nl/node/252835/?utm_source=openai))
- Constructeur en uitvoerende aannemer met ervaring in hout/biobased/circulair bouwen; plus installateur (warmtepomp/ventilatie) die luchtdicht en vraaggestuurd kan werken.

Aanbevelingen (regio Rotterdam)
Architectuur/ontwerp
- JADE architecten (Rotterdam): gecertificeerd Passiefhuis-architect; combineert passiefhuisprincipes, biobased en circulariteit. Geschikt voor particuliere (ver)bouw. ([jadearchitecten.nl](https://jadearchitecten.nl/contact/))
- Superuse Studios (Rotterdam/BlueCity): pioniers in circulair ontwerpen en hergebruik van materialen; sterk als je hoog op hergebruik inzet. ([superuse-studios.com](https://www.superuse-studios.com/?utm_source=openai))
- Architectuur MAKEN (Rotterdam): bureau met expliciete missie op circulair/biobased; ervaring met CLT en kleine woningopgaven. ([architectuurmaken.nl](https://architectuurmaken.nl/?utm_source=openai))

Energie/LCA-advies (EP/BENG/MPG)
- Groener‑Wonen (Rotterdam): EP‑adviseur (BRL 9500) voor energielabel en maatwerkadvies; handig vóór en na de aanbouw. ([groener-wonen.nl](https://groener-wonen.nl/?utm_source=openai))
- Energielabel Rotterdam (Frank Wibbens): lokale EP‑adviseur voor opname/label en praktische tips. ([energielabel-rotterdam.nl](https://www.energielabel-rotterdam.nl/?utm_source=openai))
- MPG Advies (Rotterdam): gespecialiseerd in MPG/LCA, kantoor aan de Wilhelminakade. ([allebiz.nl](https://www.allebiz.nl/mpg-advies_2F-010-411-2245?utm_source=openai))

Aannemers/uitvoer
- Den Butter & Voogt (Bleskensgraaf, werkt in regio R’dam): timmer- en aannemingsbedrijf met aantoonbare ervaring in biobased/passief in Rotterdam (samen met JADE). ([aannemervak.nl](https://www.aannemervak.nl/bouwpraktijk/bouwtrends/passief-en-biobased-kleine-details-hebben-invloed/?utm_source=openai))
- Voor specifieke houtbouw/dakopbouw-inspiratie: project in Rotterdam met HSB-dakopbouw en FSC-materialen (aannemer Bouwbedrijf Rietveld). Handig als referentie voor biobased/HSB-details. ([centrumhout.nl](https://www.centrumhout.nl/project/hsb-dakopbouw-rotterdam/?utm_source=openai))

Handige aandachtspunten
- Vergunning en eisen: voor vergunningsplichtige nieuwbouw/aanbouw moet je ontwerp aan BENG voldoen (sinds 1 januari 2021) en vaak een EP‑adviseur betrekken; bespreek met je architect/EP‑adviseur of jouw aanbouw ook een MPG‑berekening moet meekrijgen (regels verschillen per situatie en worden per 1 juli 2026 aangescherpt). ([rvo.nl](https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-en-regels-gebouwen/beng?utm_source=openai))
- Check keurmerken en referenties: vraag bij EP‑adviseurs naar BRL 9500 (bedrijf én adviseur). Voor aannemers kan een keurmerk als BouwGarant extra zekerheid geven (garantie/geschilregeling). ([rvo.nl](https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-en-regels-gebouwen/informatie-epa?utm_source=openai))
- Resultaat‑afspraken: vraag om
  - materiaal- en bouwfysicaplan (biobased, lage MPG, dampopen opbouw, koudebrugvrije details);
  - luchtdichtheidsdoel (blowerdoortest) en ventilatiestrategie;
  - sloop/urban‑mining‑plan (maximaal hergebruik).

Wil je dat ik (1) je wensen/omvang/budget kort inventariseer en (2) een introductiemail opstel naar 2–3 bureaus van boven met precies dit duurzaamheidsprofiel? Als je aangeeft hoeveel m² je wilt aanbouwen, je woningtype en globale budgetrange, maak ik het gericht.

Eisen aan Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG) | RVO.nl

Berekening MilieuPrestatie Gebouwen | Wetten en regels gebouwen

buro – JADE architecten

Homepage - Superuse Studios

architectuur maken – Rotterdam architect

Groener-Wonen — Energielabels & Duurzaamheidsadvies Rotterdam

Energielabel Rotterdam

MPG Advies | 010 411 2245 | Rotterdam

Project | Passief en biobased: kleine details hebben invloed • Aannemer

Dakopbouw vooroorlogse woning Rotterdam - Centrum Hout

Informatie voor Energieprestatie-adviseurs | RVO.nl


Er is niet één “beste” architect; het hangt af van je opgave (woningbouw, kantoren, publiek, paviljoen), budget, ambities (hergebruik/biobased/losmaakbaar), en planning. Hieronder een sterke, actuele shortlist van Nederlandse bureaus met aantoonbare circulariteits‑trackrecord en voorbeeldprojecten:

- RAU Architecten — bekend van het volledig demontabele, grotendeels houten hoofdkantoor van Triodos Bank (BREEAM Outstanding; met materiaalpaspoorten). ([rau.eu](https://www.rau.eu/portfolio/triodos-bank-nederland/?utm_source=openai))
- cepezed — specialist in losmaakbaar bouwen; o.a. de Tijdelijke Rechtbank Amsterdam (gedemonteerd en heropgebouwd in Twente) en het circulaire kantoorgebouw Bouwdeel D(emontabel) in Delft; ook The Green House (Utrecht). ([cepezed.nl](https://www.cepezed.nl/en/news/invoer-182148/182101/?utm_source=openai))
- de Architekten Cie. — architect van Circl, het circulaire paviljoen bij ABN AMRO op de Zuidas. ([arcam.nl](https://arcam.nl/architectuur-gids/circl/?utm_source=openai))
- Superuse Studios — pioniers in ontwerpen met geoogste/restmaterialen (o.a. Villa Welpeloo; eigen “oogstkaart”/harvest‑map aanpak); betrokken bij circulaire transformatie in BlueCity (Rotterdam). ([superuse-studios.com](https://www.superuse-studios.com/publication/harvest-collect-re-use/?utm_source=openai))
- Kraaijvanger — Stadskantoor Venlo, ontworpen volgens Cradle‑to‑Cradle‑principes; vaak genoemd als Nederlands icoonproject voor circulariteit. ([kraaijvanger.nl](https://www.kraaijvanger.nl/nl/projecten/stadskantoor-venlo?utm_source=openai))
- Space&Matter — stedelijk/collectief en wonen op/aan het water; masterplan van de circulaire drijvende wijk Schoonschip (Amsterdam). ([spaceandmatter.nl](https://www.spaceandmatter.nl/project/schoonschip?utm_source=openai))
- DP6 architectuurstudio — The Natural Pavilion (Floriade 2022): vrijwel 100% biobased, modulair en volledig demontabel; krijgt meerdere levens op nieuwe locaties. ([archdaily.com](https://www.archdaily.com/990176/the-natural-pavilion-dp6-architectuurstudio?utm_source=openai))
- Powerhouse Company — Valckensteyn (Rotterdam): mass‑timber sociale woningbouw met CLT‑hoofddraagconstructie en demontabele geveldelen. ([powerhouse-company.com](https://www.powerhouse-company.com/valckensteyn?utm_source=openai))

Keuzehulp – waar let je op?
- Type opgave en schaal: eengezinswoning, blok/gebiedsontwikkeling, kantoor of paviljoen.
- Ambitieprofiel: hergebruik (urban mining), biobased, losmaakbaarheid/IFD, materiaalpaspoorten (bv. Madaster), certificering (BREEAM/MPG/DGBC). ([circulairebouweconomie.nl](https://circulairebouweconomie.nl/wp-content/uploads/2022/01/Circular-Buildings-Strategies-and-case-studies-2021.pdf?utm_source=openai))
- Leveringsmodel en partners: ervaring met circulaire aanbesteding/contractering en lokale sloop‑ en oogstketens. ([circulairebouweconomie.nl](https://circulairebouweconomie.nl/wp-content/uploads/2022/01/Guideline-Circular-Procurement-Residential-and-Non-Residential-Construction-2021.pdf?utm_source=openai))

Wil je me iets meer vertellen over:
- het type project en locatie,
- gewenste mate van circulariteit (hergebruik vs. biobased vs. losmaakbaar),
- budget/planning,

dan stel ik graag een verkorte longlist (3–4 bureaus) op die het beste aansluit, inclusief passende referenties en contactpunten.

Triodos Bank Nederland | RAU Architects

Dismantling a building and rebuilding it elsewhere? Yes, it can be done! | cepezed

CIRCL — Arcam

Harvest! Collect! Re-use! - Superuse Studios

Stadskantoor Venlo | Kraaijvanger

Schoonschip

The Natural Pavilion / DP6 architectuurstudio | ArchDaily

Powerhouse Company - Valckensteyn

Circular buildings

1
KOP
Circular Procurement in 8 Steps
 Guideline f


Hier is een greep uit Nederlandse bureaus met een sterk trackrecord in herbestemming van industrieel erfgoed (selectie, geen rangorde):

- Mei architects and planners (Rotterdam) – o.a. Fenix I (voormalig pakhuis, Katendrecht) en Jobsveem/St. Job (voormalig havenpakhuis, Lloydkwartier) in Rotterdam.
- Civic Architects – mede-ontwerper van de LocHal (voormalige NS-werkplaats) in Tilburg; meerdere transformaties van grote hallen.
- Braaksma & Roos Architectenbureau – restauratie- en transformatiespecialist; co-architect van de LocHal in Tilburg.
- Wessel de Jonge Architecten (Rotterdam) – modern en industrieel erfgoed; o.a. restauratie/herontwikkeling van de Van Nellefabriek (Rotterdam).
- diederendirrix architectuur & stedenbouw (Eindhoven/Rotterdam) – o.a. herbestemming van Philips‑erfgoed zoals de Lichttoren en projecten op Strijp‑S (Eindhoven).
- Architectenbureau J. van Stigt (Amsterdam) – De Hallen (voormalige tramremise) in Amsterdam.
- Stelling Architecten (Leiden) – langdurige herontwikkeling van De Meelfabriek (Leiden).
- IAA Architecten (Enschede) – DRU Industriepark/DRU Cultuurfabriek (Ulft) en andere industriële ensembles in Oost‑Nederland.

Wil je dat ik dit toespits op een bepaald type gebouw (bijv. fabriek, pakhuis, spoorloods), gewenste functie (wonen/kantoor/cultuur) of regio? Dan maak ik een kort lijstje met de best passende bureaus en recente referentieprojecten.


Leuk plan! Om een goede architect aan te raden, heb ik een paar dingen nodig:

- Locatie van het project (land, regio, gemeente)
- Type en schaal: nieuwbouw of verbouwing, vrijstaand/rijwoning, beoogde m² en budgetbandbreedte
- Systeemvoorkeur: houtskeletbouw, CLT/massiefhout, of hybride
- Duurzaamheidsambitie: bijvoorbeeld BENG/passief, biobased, circulair
- Planning: gewenste start bouw en oplevering
- Voorkeur voor prefab/modulair of volledig maatwerk

Als je dit deelt, maak ik een korte, passende shortlist (3–5 bureaus) met hun relevante houtbouwprojecten en contactpunten.

Intussen: waar let je op bij de keuze van een houtbouwarchitect?
- Aantoonbare ervaring met vergelijkbare woonhuizen in hout (liefst meerdere gerealiseerde projecten, niet alleen renders).
- Goede detaillering voor vocht, brand en akoestiek in hout; vraag om detailvoorbeelden.
- Een vast netwerk van constructeur en houtleveranciers (CLT/houtskelet) en kennis van lokale regels/vergunningen.
- Ervaring met energieconcepten (passief/BENG) en biobased materialen, plus bouwfysische simulaties.
- Heldere kostenbeheersing en faseplan (SO–DO–TO/UO), bij voorkeur BIM-modeldeling met aannemer.

Wil je dat ik alvast een voorlopige lijst maak op basis van jouw land/regio, of geef je eerst de bovenstaande details?


Hier zijn een paar Amsterdamse bureaus met aantoonbare ervaring in duurzame renovaties en (pre‑)oorlogse woningen. Bel of mail er 3–5 voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek en vergelijk aanpak, planning en honorarium.

- BNLA architecten (Amsterdam) – project “gebalanceerde transformatie” van een jaren‑30‑woning binnen beschermd stadsgezicht in Amsterdam; behoud details + eigentijdse indeling. ([architectenweb.nl](https://architectenweb.nl/projecten/project.aspx?id=49939&utm_source=openai))
- CUBE architecten – meerdere woonhuisprojecten in Amsterdam met nadruk op verduurzamen en uitbouwen; specifiek ook “jaren‑30 woning verbouwen en verduurzamen.” ([cube-architecten.nl](https://cube-architecten.nl/portfolio/verduurzamen-en-uitbouwen/?utm_source=openai))
- bureau SLA – Amsterdams bureau dat vooroploopt in circulair en energiezuinig (research‑gedreven) ontwerpen; sterk bij het integraal uitdenken van duurzame ingrepen. ([bureausla.nl](https://bureausla.nl/bureau/?utm_source=openai))
- SVA architecten – Amsterdam‑gevestigd; veel ervaring met integrale renovaties, souterrains/opbouwen en funderingsvraagstukken in bestaande woningen. ([sva-architecten.nl](https://www.sva-architecten.nl/?utm_source=openai))
- Architect in Amsterdam – kleinschalig bureau met ervaring in het verduurzamen van (monumentale) grachtenpanden, o.a. in samenwerking met De Groene Grachten. ([architectinamsterdam.nl](https://www.architectinamsterdam.nl/projects/verduurzaming-grachtenpanden/?utm_source=openai))
- JAN Architectuur – Amsterdam; ontzorgt van ontwerp t/m vergunningsaanvraag en bouwbegeleiding, met focus op duurzame verbouwingen. ([jan-architectuur.nl](https://www.jan-architectuur.nl/?utm_source=openai))
- Jaren ’30 Architect – bureau dat zich expliciet richt op het (ver)bouwen en verduurzamen van jaren‑30‑woningen in en rond Amsterdam. ([jaren30architect.nl](https://jaren30architect.nl/architect/amsterdam-verbouwing/?utm_source=openai))

Praktische tips voor selectie en start
- Check eerst of je woning een monument is of in beschermd stadsgezicht ligt; dat beïnvloedt wat mag en hoe je verduurzaamt. In Amsterdam kun je (kosteloos) terecht bij het Loket Duurzaam Erfgoed voor maatwerkadvies en vergunningkansen. ([amsterdam.nl](https://www.amsterdam.nl/wonen-bouwen-verbouwen/duurzaam-amsterdam/loket-duurzaam-erfgoed/?utm_source=openai))
- Vraag tijdens de intake:
  - Welke energiemaatregelen adviseren ze specifiek voor een jaren‑30‑schil (dak/vloer/gevel, kierdichting, glas/voorzetramen, ventilatie met WTW, (hybride) warmtepomp, zon‑pv waar toegestaan)?
  - Hoe borgen ze behoud van stijlkenmerken (paneeldeuren, profileringen, kozijnindelingen) terwijl je label/schillaatste verbetert?
  - Hoe pakken ze vergunningen en afstemming met gemeente/erfgoed aan?
  - Welke referenties kunnen ze tonen van vergelijkbare huizen in Amsterdam (liefst met contact van oud‑opdrachtgevers)?
- Amsterdamse jaren‑30‑woningen hebben regelmatig een constructieve component (doorbraken, souterrain, soms fundering). Vraag of het bureau vaste constructeurs meeneemt in het traject. Voorbeeld van lokale constructiepartners: Strackee en Bureau Baseline. ([strackee.nl](https://strackee.nl/?utm_source=openai))

Wil je dat ik op basis van jouw wensen (budgetbandbreedte, monumentstatus/locatie, gewenste maatregelen, planning) een korte uitvraagmail (RFP) opstel en een shortlist van 3 bureaus maak met contactgegevens?

BNLA architecten | Gebalanceerde transformatie - architectenweb.nl

KDW199 – verduurzamen en uitbouwen - CUBE Architecten

about us - Bureau SLA

Architect Amsterdam - Architectenbureau Amsterdam - SVA architecten

Verduurzaming grachtenpanden - Architect in Amsterdam

De architect voor Amsterdam | Flexibel en vakkundig bij elke verbouwing

Architect Amsterdam verbouwing | Jaren 30 architect

Verduurzamen monumenten en erfgoed | Gemeente Amsterdam

Strackee | Bouwadviesbureau Amsterdam